60余城出手稳楼市,缓解房企资金压力。应对疫情冲击,多地相继出台楼市新规。张大伟表示,据不完全统计,2月份,已有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策,主要以减少企业资金压力为主。
梳理发现,减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款等,深圳、杭州、上海、合肥、南宁、兰州、贵阳、郑州等城市均有涉及;深圳、芜湖、惠州、大连、呼和浩特、武汉、哈尔滨、西安、南宁等城市还出台了缓缴公积金、降低公积金缴存比例等政策。
据华泰证券研报提供的数据显示,2020年2月百强房企(公司可比口径)单月销售金额环比下降48.4%,同比下降43.1%,同比增速较1月降低36.3个百分点;1-2月累计销售金额同比下降23.5%。相对而言,恒大、万科等头部房企凭借强力营销或已售未签约销售的释放,2月销售保持更强韧性。
该研报分析称,需求释放和销售环节延迟致2月百强销售增速如期下滑,头部房企依然保持韧性。年初以来地产债供需两旺,主要因为流动性宽松下高收益低风险的地产债受资金追捧、地产融资可能有所放松、房企紧抓融资窗口期等因素。高评级地产债发行占比跃升,融资集中度提升趋势明确,各评级发行成本均有改善。认为地产需求只会延后不会消失,当前地产板块PETTM估值低于2014年水平,疫情打开逆周期调节空间,流动性宽松、因城施策的支持、融资层面改善都将助力地产板块持续修复,继续看好地产开发和物业管理板块配置机会。
此外,已有济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十余城出台土地新政应对疫情,部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。黄山、苏州等地甚至修改土地要求现房销售的政策,适度放宽了楼盘的预售条件。
“延缓企业支付土地出让金,加快企业预售等房地产政策,一定程度上缓解房地产企业的资金压力。”张大伟称。
“房企贷款还款延期、预售条件的变化、部分税收的减免,这些都是房地产企业及建筑施工单位当下的痛点”,58安居客房产研究院分院院长张波也指出,尤其是还款延期和预售条款调整,直接利于企业短期资金压力的纾解。
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- 2020年疫情下60城出手稳楼市