在疫情影响下购房者心态调查

来源：吉屋网发布时间：2020-02-29 13:16:15

突如其来的疫情让房地产行业也受到影响，如今购房者们的心态如何？未来楼市如何发展？28日，58同城、安居客发布调查报告称，62.7%的受访购房者认为疫情对近期的房价有一定影响，且超半数人不改变购房计划。

六成受访者认为房价将有波动

疫情影响下，房价趋势颇受购房者关注。报告称，62.7%的受访购房者认为疫情对近期的房价有一定影响，认为国家会因此调整楼市调控政策的人群占比为34.4%。

房地产企业的从业人员也表达了类似的看法，他们认为，疫情也会对项目的销售价格造成一定的影响。38.5%的从业人员表示2020年上半年项目价格将有不同程度的下跌，也有39.5%的人员认为项目价格将保持不变。

五成的房地产经纪人认为疫情结束后房地产市场将保持平稳，不会有太大的变化，只有一小部分认为市场会暴增及下滑。对于今年一季度的房产市场，72.5%的经纪人仍然抱有信心。

在成交下滑、带看陷入停滞的情况下，疫情对二手房市场的影响开始逐步显现。但购房需求与普通快消不同，不会因为时间消失。报告指出，2月17日至2月23日，重点18城市链家新增客源量恢复至去年12月周均水平的70%，随着各地逐步复工与各地利好政策的支持下，预计疫情结束后需求会有一波集中释放。

不过，新增供给恢复的速度慢于需求。贝壳研究院的调查数据显示，在有卖房计划的受访者中，73.7%的受访者表示因为市场不明朗而暂缓卖房计划，预计新增供给可能花费更久的时间恢复到疫情前水平。但想换取现金和担心房价下跌而卖房的比例并不高，分别为11.4%和14.9%。受疫情影响严重程度不同各地恢复程度与恢复速度不一，疫情可能导致未来各城市供需出现短期改变，但不会改变长期供需趋势。

该买还是买，超半数人不改变购房计划

据了解，参与调研的房地产经纪人中，有64.7%的经纪人所在公司2月10日以后开始正式上班，在疫情防控期间，大部分房产经纪公司为避免经纪人线下接触交叉感染，选择推迟开工日期，但在假期中超八成的经纪人仍会与客户保持沟通。

报告称，经纪人的假期劳动成果并不一定白费，超半数购房者表示疫情不会影响既定的置业计划；也有四成的购房者表示暂缓购房，观望一段时间。不过，如今的购房者受疫情影响，在置业时的关注点有一定变化，他们在选房时对室内空气流通性、小区的人口密度、社区规模等将更为关注，不少购房者更倾向于购买居住条件较好的远郊房源。

在疫情影响下购房者心态调查

买房归买房，咱换个方式看房

虽然房地产经纪人多数在假期也兢兢业业，但他们的推广、带客户看房的方式有变化。他们当中有人选择临感VR售楼处等线上带看的形式推广项目，还有人愿意尝试直播卖房。

数据显示，1月全国找房临感VR售楼处访问占比提升明显，环比12月上涨57.7%；北京、海口、太原的临感VR售楼处访问量占比环比增长超70%。与此同时，直播看房的趋势也在明显提升，大型品牌房企都希望通过自己的APP或小程序实现用户的留存，未来更大限度的节省在流量获取上的成本。

但对于用户来说，为了买房要下载大量APP或者关注大量小程序的可能性的确较小，房企在线上流量获取方面依然存在很大挑战。一般还是通过垂直在线平台进行找房，选定了某一品牌的项目后，才有可能为了获得更大优惠而选择房企的自有平台。

报告认为，鉴于目前疫情影响仍未消除，未来一段时间内，临感VR售楼处或将成为购房者了解项目的主要方式。

疫情后购房需求或得到释放，楼市仍将延续维稳基调

这次疫情爆发期正处于春节前后，部分城市响应迅速，出台关闭售楼处、延迟复工等政策，对商品房销售造成一定影响。对比2003年2、3月份的全国非典爆发期，期间商品房投资、开工、销售等数据均出现下滑，至5、6月份结束后反弹。

“疫情结束后，期间积压的购房需求或将得到释放”，58安居客房产研究院分院院长张波认为，LPR持续降息，不代表房地产市场会快速转热。但LPR利率不断下调，一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉部分购房需求的加快入市，对于楼市稳定也起到积极作用。

不过张波预计，各地出台纾解政策，不代表房地产政策将大放松。房地产市场稳定发展的目标不会改变。未来针对房地产行业的金融侧监管会进一步微调，但四限类政策很难在短期内出现全面放松。

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