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LPR下降幅度有限，不会一直下跌或一直上涨
影响LPR报价的一个因素在于银行资金成本。今年元旦央行宣布降准0.5个百分点，进一步推动银行资金成本下行。受疫情影响，不少业内人士预计一季度货币政策还将维持宽松，仍有降准可能。此外，央行货币政策工具箱里还有一些工具关系着银行获得资金成本，如MLF（中期借贷便利）操作等，在*新一次LPR报价前，MLF也曾“降价”。
疫情对LPR报价下调有催化作用。应注意的是，5年期以上LPR除是个人住房按揭贷款的定价基准外，也是企业中长期贷款的定价基准。方正证券首席经济学家颜色表示，随着企业复工复产有序推进，中长期信贷需求逐步增加，需要5年期以上LPR下调支持实体经济的信贷需求。
不过未来中长期LPR的下降步速和幅度还有待观察。央行在*新发布的货币政策执行报告中强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
诸葛找房分析师国仕英表示，中长期来看，随LPR加减点和固定利率两种方案的差别预期不会太大，LPR并不会一直下跌或一直上涨。就目前情况来看，中长期市场利率大概率是微跌，随LPR的方式能享受到利率下滑的好处，但其下滑幅度有限。
住建部发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》，要求加强房屋建筑和市政基础设施工程领域疫情防控，有序推动企业开复工。《通知》从有序推动企业开复工、加大扶持力度、加快推进产业转型、落实监管责任等四个方面共提出13项措施。
其中，在加大扶持力度，解决企业实际困难方面，《通知》提出严格落实稳增长政策。地方各级住建主管部门要会同有关部门建立企业应对疫情专项帮扶机制，认真贯彻落实国家有关财税、金融、社保等支持政策，指导企业用足用好延期缴纳或减免税款、阶段性缓缴或适当返还社会保险费、减免房屋租金、加大职工技能培训补贴 等优惠政策。加快推动银企合作，鼓励商业银行对信用评定优良的企业，在授信额度、质押融资、贷款利率等方面给予支持，有效降低企业融资成本。大力推行工程担保，以银行保函、工程担保公司保函或工程保证保险替代保证金，减少企业资金占用。严格落实涉企收费清单制度，坚决制止各类乱收费、乱罚款和乱摊派等行为，切实降低企业成本费用。
“不会跟客户打包票说LPR肯定会一直降以及降多少，还是由客户自己选择方案。”有银行信贷人员说。
转换利率对有换房需求或想提前还款的人影响几何？国仕英认为，就目前看，对换房需求的人影响不大。目前LPR下滑叠加政策较为宽松，对置业需求来说整体较好。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，按照国人的传统，大部分都愿意缩短还款周期。但提前还款都是有闲置资金的，如果有其他收益更高的投资渠道，提前还款就不合适，如果没有投资渠道则提前还款合适。
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