万万没想到：二手房房价租金比*的竟然是乌鲁木齐

二手房房价租金比*的城市是厦门?*的是乌鲁木齐?

二手房房价租金比*的城市是厦门，那个被当地导游说是“镶着金边的M布”的城市!

二手房房价租金比*的城市是乌鲁木齐！

租金比第二名是深圳，然后是上海、北京、广州。

图1：二手房房价租金比(201908)

图2：二手房房价租金比(月)趋势图(201409~201908)

图1、图2数据来源：Wind资讯 量化极客

数据更新时间：201409~201908

知识普及：

在我国住房买卖市场和住房租赁市场发展很不协调。什么是房价房屋租金的影响因素呢?下面小编给大家分享一下这方面的知识。

正常的房价租金比

1、正常的房价租金比的定义：房价租金比，指的是(120平方米×单价)÷年租金，毛租金收益率，指的是年租金÷(120平方米×单价)。实际上，这两个概念指向同一意思。

2、住房的投机性消费需求和住房自有者与租户在公共服务享受方面的差距是导致我国各城市房价租金比普遍偏高于 正常区间的重要原因。其中，投机性消费需求是更为重要的主导因素。　从地租理论和四象限模型来看，房价和租金之间理应存在某种可估算的比例关系。

3、我国住房买卖市场和住房租赁市场发展不协调，难以有效发挥互补性功能。还有一些投机性的消费需求抬高了房价租金比。有房和租房者之间在公共服务享受方面的差别进一步加剧了我国住房市场的泡沫程度。

房屋租金的影响因素

1、地段。商业热点区域、大学、距离轨道交通步行10-15*的房屋同比租金较高。

2、装修。为确保出租房屋的品质，户主需要提供电器和家具，每三到五年做一次简单装修，并更换部分家具家电，出租房家电及装修折旧率较高。

3、租赁期限。租期的长短，决定了租金支付年限的长短，租期越长，承租人占用出租人资金的时间也就越长，出租人承受的利息负担就越重，因此，在出租人通过租金的形式回收利息的情况下，租期越长，租赁费用的总额会越大。

4、保证金因素。租赁保证金是承租人在合同签订生效之日就要交付的一笔金额，租赁合同终止时出租人全额退还，不计利息。

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