.png)
当今社会慢慢发展起来，不管是从事哪个行业，都有自己的渠道快速实现致富，不少年轻人在组建家庭之前就已经拥有房产了，新《婚姻法》规定：“夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。”那么婚前买的房子售房合同怎么写？是否需要公证呢？
一、婚前购置的房子售房合同怎么写?
不管是婚前买的房子还是婚后买的房子，售房合同与一般的商品房购买是一样的，如果是直接在开发商那里购买房屋的话，一般开发商会提供购房合同的范本，如果是与房东私下交易，购买二手房的话，可以注意一下，购房合同中必须要包含下面几条：
1、标注：要在房屋买卖合同中标的就是房屋。
合同中应明确房屋的地点、方位、朝向、门牌号等，类型、结构、质量及附属设施等内容。其中质量条款是比较容易发生纠纷的地方，在签合同时一定要详细的把要求写进合同。比如：屋内的设备清单;水、电、气、管线是否通畅；门、窗、家具是否有瑕疵；房屋抗震等级等方面都要涉及到。
2、数量：应写明房屋的建筑面积，或使用面积、楼层数、房间数等。
根据现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记实际测量的面积为准，只有这样才具有法律效力。所以在合同中要把面积差异的处理办法做约定。面积差异不超过合理比例1%--2%时，房价保持不变;如果超出比例，双方就要商议处理的办法，如退回或增加部分购房款，或解除合同退回全部购房款等。
3、价款：是合同中*重要的条款，应当依据相关的法律规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价，要明确房屋的售价，每平米建筑面积的售价是多少。
双方要明确按国家规定缴纳各自应当缴纳的税费和杂费；如果双方另有约定，就应当在合同中明确这一约定。售后物业管理费是在签合同时相当容易忽略的部分。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方的确不好界定，由于购房人入住后要向物业管理公司定期缴纳的。相对于这方面的基本常识，购房者要多加了解，并且要具体落实到价格条款之中，做到越清晰越好，不可以有任何纰漏。
4、期限：写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。
5、交付方式：包括出卖方交付房屋及买受方支付价款的方式。
交付房屋，应明确要对房屋进行验收，按规定办理产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
6、违约责任：明确合同双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，需承担的责任。
二、婚前买的房子售房合同需要公证吗?
至于婚前买的房子售房合同是否需要公证，则需要根据交易双方的意愿来决定，没有公证过的合同同样具有法律效力，只是公证过的合同效力更强。
婚前买的房子售房合同怎么写？需要公证吗？合同具有一定的严谨性，也具有一定的法律效力，一般来说，我们可以搜索一些可用的合同范本进行修改，然后再寻求律师的帮助，确保合同的合法性、合理性。
- 婚前购置的房产
- 婚前财产
- 乌市房产
- 财产公正
