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租赁资金监管:并非监控全流程租金,而是风控资金!

来源:吉屋网   发布时间:2020-09-25 12:12:32

近两个月以来,成都、杭州等地纷纷出台租赁资金监管制度。9月11日晚间,成都出台《关于开展住房租赁资金监管的通知》明确,自当天起,新产生的租赁关系,承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的,住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户,其中“租金贷”获得的资金需住房租赁企业和承租人与贷款发放的金融机构协商一致,将贷款方式取得的租金划拨到监管账户。

而8月17日出台的杭州“租赁资金监管”政策,也明确了租赁资金专户使用及风险防控金缴交的相应要求。

租赁资金监管:并非监控全流程租金,而是风控资金!

除了地方性政策外,9月7日,住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》明确表示,住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的,房产管理等部门应当将其列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管。同时,进一步提出“直辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度,将租金、押金等纳入监管。”

对此,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥指出,“资金监管”这一说法,实则并不太准确,并非特别界定的概念,比如杭州、成都、南京等地出台的资金监管的措施,本质上是一种保障金,比如杭州需要一个月押金和两个月租金,即三个月租金的钱存入账号内不能动,起到担保作用,而不是监管全流程的租金,因此,实际上是风控资金。

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