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监管:长租公寓刚起步,需要立法建立多元调节机制!

来源:吉屋网   发布时间:2020-09-23 11:12:19

“在我国,长租公寓属于新兴产业,到目前为止还处于刚刚起步阶段,在这之前没有可以跟随的成功模式,摸着石头过河,也使‘高买低卖’‘长收短付’等极具商业风险的做法比比皆是。”知名房产分析师黄卉说。

因此,这也使住建部9月7日发布的《住房租赁条例》(征求意见稿)备受关注。其中就涉及到了“租金贷”问题,并对长租公寓“高进低出”“长收短付”等经营风险都作出了相关限制性规定。在我国尚未针对住房租赁领域进行立法的背景下,这部条例将填补住房租赁领域的法律空白。

监管:长租公寓刚起步,需要立法建立多元调节机制!

混乱的市场需要规范、需要净化。除住建部外,各大城市近期也纷纷出台了相关条例。

9月18日,成都市住房和城乡建设局联合中国银保监会四川监管局、成都市互联网信息办公室、成都市发展和改革委员会、成都市公安局、成都市城市管理行政执法局、成都市市场监督管理局、成都市地方金融监督管理局、中国人民银行成都分行营业管理部,9部门联合出台了《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》。

不仅成都,杭州、广州、上海等城市在此之前也逐渐加大了对此行业“野蛮生长”的管控力度。

在成都发布的《通知》中,进一步明确落实租赁企业的资金监管,规范租赁金融业务。黄卉认为,在资金监管制度下,此举一方面会倒逼住房租赁企业进一步核查自身经营行为的合规性,禁止长收短付、违规使用租金贷等行为,健全企业经营的内部管理制度,逐步淘汰不合规的企业;另一方面资金监管制度提高了租赁企业的经营监管门槛,使得不具备运营能力或以短期圈钱投机为目的的企业不再盲目进入,加剧了行业的优胜劣汰,优化市场经营环境。

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