保障自身权益，警惕公摊乱象！有哪些猫腻需要预防？

来源：吉屋网发布时间：2020-09-20 11:53:59

谁都不希望房子的公摊面积太大，这里就涉及到公摊系数的概念。举个例子：打开房本，上面写着“房屋建筑面积：84.47㎡；专有建筑面积（使用面积）：63.43㎡，分摊建筑面积：21.04㎡”。但并没有明示，公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积，数值是0.33（即33%）。

据了解，住宅的公摊系数一般在0.18-0.25，商业用房一般在0.3-0.4。但近年来，随着房价上涨，公摊系数也迅速攀升，部分住宅超过了30%。2010年，山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年，南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大，得房率只有42%。

由于现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限，因此不少开发商在公摊面积上玩猫腻。

猫腻一：做大公摊面积

一位业内人士介绍，开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况，并将其交给开发商，也就是说，测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方*为清楚。但问题在于，开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。

猫腻二：重复公摊、重复收钱

你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。

猫腻三：业主的公摊面积被拿去牟利

王清华称，还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。

乌鲁木齐·呈信悦澜湾

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