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为了提高住房租赁立法质量,9月7日,住建部发布关于《住房租赁条例(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)公开征求意见的通知,不仅涉及备受关注的“租金贷”与“甲醛房”问题,对于长租公寓“高进低出、长收短付”等经营风险亦做出相关规定。
《征求意见稿》明确提出,支持金融机构对住房租赁的金融产品和服务,支持发展房地产投资信托基金,支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券,专门用于发展住房租赁业务。
地产首席分析师张大伟也表示,从目前我国的房地产调控长效机制来看,建立租购并举的住房制度、发展住房租赁市场无疑也是重要环节,而鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多权利,不仅仅是科学住房观念的体现,同时在某种程度上也可以避免房地产市场的大起大落,减少非理性购房需求。
具体来看,《征求意见稿》提出,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容;住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的,房产管理等部门应当将其列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管。
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特变·金满城处于友好商圈内,拥有丰富的15年一贯制教育资源,密集的休闲购物商场。出门即是西环中路,地铁2号线与十几路公交车环绕项目周边,通达全城。项目建筑风格为高雅低调的法式艺术风格,内有5000平米的法式园林景观,高低错落的5层立体园林设计,让生活充满绿意盎然的浪漫之感。公共大堂与电梯间为新古典法式风格精装。小区内人车分流的人性化设计,确保行人安全的同时让娱乐空间更广阔。
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