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千亿房企的战略上收缩战线,强化深耕核心区域!

来源:吉屋网   发布时间:2020-09-06 11:29:14

这两年,千亿房企的战略基本上都是收缩战线,强化深耕核心区域。除了全本就是区域深耕型的房企,例如滨江,去年拿地总额就继续位列杭州榜首,另外一些拓展型的房企,区域型战略也更明显,融创、保利、中海等全国性房企,去年也分别成为武汉、广州和北京的拿地总额冠 军。

同时,另一些区域龙头房企则开始“走出去”,例如,“河南王”建业从去年开始迈出全国化步伐。这两种选择其实是一回事。

千亿房企的战略上收缩战线,强化深耕核心区域!

因为千亿房企在目前这个阶段,需要在既有的规模上,寻找新的增长点。滨江跨越千亿时,布局的12个城市,单城产值已经超过百亿。建业在河南,从省会到县城,市占率已经达到12%。必须要拓展新市场。全国性的房企,则要更关注单一城市的规模,通过长期的服务和口碑,打造核心城市的区域优势。

对于房企来说,城市深耕和快进快出其实是两个不同的市场,农耕和游猎,大型房企两个市场的钱都必须要赚。

另外,头部房企也要充分发挥多元化拿地的优势,例如依靠商业、教育、旧改方式拿地。尤其是在降杠杆的整体规划下,多元化拿地可以创造更大的利润空间。

例如,旭辉2020年的新增土储中,有9个是通过多元化手段零溢价获取,占新获取土储权益建面的近4成。这些项目的平均销投比达到3.3,为利润提供了保障。

    乌鲁木齐·旭辉燕来府

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旭辉·燕来府位于位于老满城街与南昌路交汇处西南角,友好商圈老满城地块,是旭辉集团(地产TOP14)进入乌鲁木齐的开山之作,打造的全龄段主题公园的高端TOP系府系产品,项目距离友好商圈 约1.8公里,便捷享受商圈配套资源;在项目范围0.5公里内汇集16条公交线路,2条BRT线路,正在建设中的地铁2号线(南梁坡站),离项目大约50米距离,南起大湾片区边防局,经碾子沟、老满城向北至经开区,1号线和2号线在南门站可实现换乘,连接天山区、沙区、水区、经开区及新市区可通达乌市各区域,出行便利。

项目位置:乌市沙依巴克区农大旁老满城街666号(地铁2号线南梁坡站50m处)

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