慧眼识房东，大学生毕业租房一定要避免这些坑！

来源：吉屋网发布时间：2020-09-05 11:23:16

今年普通高校毕业生人数为874万，比去年多了40万人，在毕业后的租房高峰，对这些刚刚步入社会，承租能力有限的毕业生来说，因为经验不足、财力不够，极易上当受骗、蒙受损失。通州法院为此梳理了新毕业生租房纠纷的高发种类，期待刚步入社会的新人们少走弯路，少受损失。

通州法院梳理近年来的相关案件发现，大学毕业后首次租房者常与房东、二房东、租客、黑中介发生纠纷，常见种类分别是：

（一）与房东之间的纠纷

1、与房东未签订书面租房合同，或虽签订了书面合同，但合同约定不明确，房东未能保障房屋居住功能的正常使用和设施的齐全；

2、提前退租时，房东收取高额违约金，或将押金当做应支付的违约金，不予退还；

3、租赁期间内，房东出售房屋，新房东要求租客搬走；

4、承租房屋后，为了居住使用方便，对房屋进行了改造，房东要求提前解除合同并赔偿损失。

（二）与二房东之间的纠纷

租赁房屋时未审查房屋的产权证书，直接与二房东签订了租赁协议，二房东没有转租的权利，拿到租金后消失，所租赁房屋无法正常居住。

（三）与合租人之间的纠纷

突出表现在与与合租人之间有关房租、用水、用电、用气等费用负担分担方面的争议。

（四）与“黑中介”之间的纠纷

与未办理工商登记、未向房地产主管部门备案的“黑中介”租房，面临租金、押金等被“黑中介”卷走，租赁合同未到期就被房东驱逐，或者租赁期间随意上涨房屋、退租时押金不予退还等。

通州法院表示，无论租期长短，租赁双方都应签订书面的房屋租赁合同，尽量采用各地区房地产主管部门发布的房屋租赁合同示范文本，签订合同前仔细阅读合同条款，特别关注房屋租金、押金、合同解除、违约责任等条款。

慧眼识房东，大学生毕业租房一定要避免这些坑！

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