逾百家房企毛利率处于同比下滑态势，年度毛利仍将下滑！

来源：吉屋网发布时间：2020-09-02 14:39:11

韩慧华在业绩会上也有表达类似观点，她进一步说道：“对于整个行业来说，毛利率下降是一个长期的趋势，我们目前的销售毛利率比我们现在已经结转的毛利率是相对更低的，我们预计到年底还有一个小幅的回落。”

碧桂园（2007.HK）首席财务官伍碧君也表示，利润率下降是行业趋势，未来能够维持25%的毛利率已是不错成绩。

值得注意的是，相较于往年，今年上半年，受新冠肺炎疫情影响，多家房企延期开工。往年的返乡置业潮基本告停。直至3月初，房地产业的销售和开工情况才有所好转，不少城市的楼市小阳春推迟至5月。

今年3月，万科总裁祝九胜在出席公司2019年业绩会时曾指出，“2~3月，万科销售额和2019年同期相比下降510亿元，全年约3.9万户客户的新房交付料将延迟。”这几乎是行业共同面临的情况。万科、华润置地、金地集团(600383,股吧)（600383.SH）、华发股份等多家房企在湖北区域的销售也受到冲击。

房地产的预售制度，使销售收入提前出现，大约两年左右才会结算营收和利润，存在一定的错配周期。每年销售、结转项目不均的周期性波动表现显著，单个大体量项目的毛利水平、入市时间等都会导致核心财务指标的大幅度起伏。

以绿景中国(00095.HK)为例，去年同期公司收益逾80%来自红树湾壹号，约27.5亿元，该项目的毛利率超过70%。相较之下，今年上半年绿景中国结转项目收入仅24.37%来自红树湾壹号，其他来自于美景广场、国际花城、绿憬商务广场。这直接造成了绿景中国收益、毛利的下行。报告期内，绿景中国毛利率同比下降5个百分点至65%。

类似这样受结转项目影响的房企并不在少数。诸如，华发股份、大名城等房企在报告期内出现增收不增利的状态，就与多个结转项目出现亏损、重仓区域毛利下行等有直接关系。

乌鲁木齐·碧桂园文启城

逾百家房企毛利率处于同比下滑态势，年度毛利仍将下滑！

碧桂园文启城毗邻临空经济示范区，位于长春北路以西，纬三路以南，乌奎高速以北，项目总规划占地面积约1033亩，总建筑面积约170万㎡，规划有住宅、酒店、公寓、商业Mall、商业金街、12班的幼儿园、规划教育用地建有*、*，项目3公里范围内可达乌鲁木齐市第135*、第110*、乌鲁木齐市第113*分校等，毗邻优质教育资源；同时，项目周边可享受乌鲁木齐儿童医院分院等医疗资源。文启城致力于打造千亩教育城邦，是一座集活力、简约、包容、低碳、慢调为一体的乐活之城。

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