融资难度提升，房会加快回笼资金，加强现金流管理！

来源：吉屋网发布时间：2020-08-25 14:05:59

抓回款仅是房企筹钱的一小步，随着资金集中还款期的临近，房企对融资的渴求更为迫切。一位不愿具名的某房企TOP5的融资经理感叹，上半年融资环境很好，贷款利率有明显下降，“2019年我们做开发贷，平均成本在6.5%-7%，这还是跟工商、兴业、光大、浦发这样的大银行给我们的价格，但是今年的成本降低到5.7%，这还是*的了。”

保利投顾研究院统计显示，7月份碧桂园、旭辉、雅居乐等发债融资，大型房企利率区间仅为4.2%-6%，融资利率维持低位。然而“三道红线”一划，将有融资需求的房企挡在门外。负债率高的房企开始整合融资团队，放宽融资成本，开拓一切渠道，只为能融到钱。

地产研究中心数据显示，进入8月，房企美元债再次井喷，仅上旬10天融资额已超20亿美元。贝壳研究院统计数据显示，在8月3日至9日一周内，房企融资规模环比上涨近六成，其中，境外融资额环比增长305%，在融资结构中超越境内融资，占比为55%。

从“三道红线”的设置来看，监管部门高度关注房企负债结构及偿债能力情况。李建桥认为，提高房企资金管理的精细度，提高周转速度，控制拿地成本，继续向管理要效益。“目前，对房企债务的监管主要集中在有息负债上，房企可运用资产证券化等融资方式，盘活存量资产，补充企业现金流。部分规模化诉求强烈的房企，应积极树立企业品牌，并引入战略投资者，通过借力实现跨越式发展。”

乌鲁木齐·碧桂园文启城

融资难度提升，房会加快回笼资金，加强现金流管理！

碧桂园文启城毗邻临空经济示范区，位于长春北路以西，纬三路以南，乌奎高速以北，项目总规划占地面积约1033亩，总建筑面积约170万㎡，规划有住宅、酒店、公寓、商业Mall、商业金街、12班的幼儿园、规划教育用地建有*、*，项目3公里范围内可达乌鲁木齐市第135*、第110*、乌鲁木齐市第113*分校等，毗邻优质教育资源；同时，项目周边可享受乌鲁木齐儿童医院分院等医疗资源。文启城致力于打造千亩教育城邦，是一座集活力、简约、包容、低碳、慢调为一体的乐活之城。

项目位置：乌市新市区长春北路8889号

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