房企直融规模攀升，海外债连续三月增长！

来源：吉屋网发布时间：2020-08-25 13:55:37

房企直融规模攀升，海外债连续三月增长！

中指院数据显示，7月，房地产行业信用债发行规模达642亿元，同比增长29.1%，环比增长86.1%；在经过4月份的零发行后，海外债连续三个月增长，7月发行规模508亿元，环比增长30.6%。

“房地产企业融资手段*主要是银行贷款为主，今年整体上融资环境适度，但不同规模的企业分化比较明显，国有大型房地产企业融资相对容易，但地区型、中小型的民营房地产企业融资相对困难，总体来看，资金链比较紧张，对融资要求非常迫切。”方正证券首席经济学家颜色认为，从利率上来看，疫情期间，货币政策比较宽松，利率有所下降，但近几个月来随着货币政策逐步正常化，利率逐渐稳定，下降空间很有限，或将导致融资成本上升。

房企发债量攀升的同时，亦已进入偿债高峰期。Wind数据显示，未来五年，房企海内外合计债务到期规模将达3万亿元左右，且从2020年开始到期规模将持续保持高位。

“大量融资使房企的资金链压力减弱，一方面加大房地产供给，产生‘去库存’压力，另一方面导致债务杠杆过高，产生债务风险和金融风险。”中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大说。

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