近期市场掀起拿地热，部分二线城市土地溢价率上升！

来源：吉屋网发布时间：2020-08-22 14:20:29

据悉，在去年实现销售新高的基础上，很多企业仍对今年的销售目标做出上调。为此，近期市场掀起一股拿地热潮，在部分二线城市，土地溢价率再度上升。

房产研究院高级分析师潘浩指出，假如房企融资门槛提升，被新规限制融资的房企有可能延迟或取消近期土地投资计划，土地市场将大概率出现降温。

但同时，融资收紧使房企销售回款端压力骤升，房企大概率将启动“加速销售模式”。

在此过程中，中小房企受波及程度要远大于规模房企。潘浩指出，中小房企自身抗风险能力不足，在新规影响下，融资受限，有可能选择转让全部、部分股权或土地资源。而从长期看，去杠杆、降负债、预防系统性金融风险是确保房地产金融市场平稳健康的重要保障，房企或早或晚都将面临这一道必考题。

据悉，调整负债结构、确保财务安全，是不少房企今年的重要策略。其中，为确保现金流，很多企业将回款率定在85%以上，并作为与销售额同等的一个考核指标。

另一方面，提高投资精准度也是很多房企的内在要求。“由于市场的容错空间大大缩小，因此前端的投资能力，往往成为决定项目成败的关键因素。”西部某大型房企相关负责人向记者表示。

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近期市场掀起拿地热，部分二线城市土地溢价率上升！

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