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今年上半年,政策调控保持维稳主旋律适当扶持供给端!

来源:吉屋网   发布时间:2020-08-19 14:53:18

整体来看,今年上半年,尽管在疫情冲击下楼市经历短暂停摆,不过调控政策并没有大规模松绑,今年的两会对于房地产的定调依然是“房住不炒”与“因城施策”。

今年上半年,在疫情冲击下,由于行业基本面受到较大的影响,驻马店、广州、宝鸡、青岛、济南、柳州等多城市尝试出台刺激需求端的政策,不过这些政策均在发布一两天后,因被大众关注并讨论后又迅速撤回。

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相对于容易引起市场紧张情绪的需求端刺激政策,允许延期缴纳土地出让金、延长开竣工期限、降低预售条件、下调资金监管要求、增加信贷额度、加快经营性用地出让等对于供给端的帮扶政策相对更好地缓解了房企的压力。

今年上半年,多地加快经营土地出让的进度,南昌、济南、无锡、西安等地下调资金监管要求,如降低土拍保证金、降低监管资金留存比例等;上海、杭州、南京、无锡、成都等城市对房企拿地缴纳出让金的时限适度放宽;福州、湖州、天津等地项目开竣工期可顺延;焦作、莆田、徐州、东莞等调整商品房预售条件;厦门、贵阳、深圳、广州等增加企业信贷额度。

长远来看,城市人口数量与房地产市场的平稳发展密切相关。今年上半年,国内多地再次出台人才购房补贴政策和降低*门槛,如南京本科以上学历可直接*、山东放宽农业**限制、温州人才可申请人才住房配售等。

进入下半年,随着疫情影响减弱和多样的扶持政策落地,多地楼市过热,出现量价齐涨的现象。七月以来,南京、宁波、深圳、东莞、杭州等多次收紧楼市调控政策,市场猜想是否会有其他城市跟进,收紧是否会成为下半年调控的主旋律,对此,亿翰智库首席研究员张化东表示,楼市调控的主旋律仍是“房住不炒”和“因城施策”,一旦某地有炒房的苗头出现,政策就会做出相应调整,以维持市场稳定。

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