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房企融资抢地的热情持续数月,如今这场“盛宴”开始出现终结信号。市场消息显示,房企负债已进入监管视野,根据剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比等红线指标,控制房企有息负债增长。
不仅如此,近一年拿地凶猛的房企将被重点监管,房企募集资金用途也受到严格限制。目前,具体细则还有待官方确认,但已有房企开始自查,针对上述指标衡量自身债务指标,并提前铺排融资事项。
多位受访专家表示,近几年每到三四季度,房地产信贷额度都会紧张,目前国家政策倾向于支持小微企业融资,信贷也侧重实体产业。在“房住不炒”定位下,金融监管升级是促进市场平稳运行的重要保障。
融资收紧,房企正马不停蹄分拆旗下业务上市,以再造融资平台、减轻资金压力。今年以来,物业板块上市成为房企标配,代建、园林、文旅也被推向资本市场,借分拆上市实现二次融资。
“今明两年房企债务将集中到期,疫情影响销售回款,融资压力更大,多渠道融资是房企当前首要任务之一。”同策研究院研究总监宋红卫告诉记者。
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