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新契税法:遏制炒房和住房过度投资,对房价影响非常有限!

来源:吉屋网   发布时间:2020-08-18 14:21:44

新的契税法出台以后,沿用了条例有关税率的规定,税率仍然在3—5%。需要注意的是,从条例上升到法律,刚性一定会更强。此前的那些优惠政策等,也必须重新制定。一方面,优惠政策肯定还会有,对刚性需求一定会继续支持。否则,会影响房地产市场健康发展。另一方面,对两套以上住房,在执行契税政策中,一定会越来越严,一定要求按照契税上限税率执行,这也是为了遏制炒房和住房过度投资。

新契税法:遏制炒房和住房过度投资,对房价影响非常有限!

那么,会对房价带来什么影响呢?客观地讲,契税对房价的影响是非常有限的。对于有钱人来说,契税提高一两个点,算不了什么。他们有的是钱,他们也主要是投资,而不是炒房。因此,房价不会变化。

能够带来影响的,是炒房。炒房者每多缴一个点,就是损失的自己的利益。纵然是买家缴纳,也会在住房转让价格上讨价还价。而这,也正是调控应该解决的问题,是大家希望看到的现象。因此,会对房价形成一些内在张力,但在市场供需矛盾并不十分突出,空置房和库存房比较多的情况下,契税对房价上涨的推动力量,不会有多强。所以,对房价也没有什么影响。

如果契税要对房价产生影响,就是房价自身上涨动力很强,必须通过契税来遏制房价上涨,普遍采用高限执行,就有可能带来房价的上涨。毕竟,5%的税率就比较高了,就会对房价构成影响了。而目前,在整个经济环境不太好的情况下,是不大可能执行契税上限税率的。所以,也不会对房价构成影响。契税对房价的影响,更多的是在未来,在楼市实行长效化管理后。

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