- 董董:谁来点评下中天翰林诚品这个盘?
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相关数据显示,2020年全年房企境内债、美元债、信托到期量超过1.5万亿元,今年下半年房企将进入偿债高峰期。兴业研究指出,在房地产融资政策进一步收紧的情况下,房企之间信用资质分化将加剧,房企的项目销售和回款将变得更加重要,信用分析时需进一步加强对经营性现金流的分析和预测。土储质量好、项目去化率高、负债结构合理的房企预计将获得更多金融机构和投资者的青睐;而资产质量不佳、流动性紧张、杠杆率较高的房企预计基本面会进一步恶化,尾部房企融资压力将越来越大,信用风险将进一步提升。
投资研究院高级研究员马泓接受记者采访时表示,龙头房企杠杆水平相对较低,短期偿债能力*。从净负债来看,一季度尽管负债率水平较2019年有所上升,但总体保持在100%以内,长期债务风险可控,尤其像万科、招商其净负债率都控制在30%~40%,整体负债率处于较低水平。同时,龙头企业2020年一季度现金流动负债比为1.2,保利、万科该指标都接近2,显示出比较强的现金流管控能力。相较之下,中小型房企财务能力相对较弱。2020年一季度现金流动负债比,从2019年末的1.3降至0.9,部分企业甚至低于0.5,短期偿债压力较大。
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