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*近几年,热点城市租赁房源的供应规模总体保持稳定,租赁需求亦稳步上涨。其中,春节后务工人员返城、暑期高校毕业生就业两个时点,是租赁需求集中释放的阶段。
由于疫情影响,今年的首个传统租赁旺季并未在2月如期出现。此后虽然疫情得到控制,复工复产有序启动,但租赁需求仍未恢复到往年的水平。
在此情况下,空置期延长、交易量下降,成为*直接的市场表现。
房研究院的数据显示,今年上半年,12个热点城市租赁成交总量比上年同期下降近三成。其中,北京约下降23%,武汉、杭州两城降幅则达到6成以上。受此影响,热点城市租金价格有不同程度的下滑。
在交易环节,很多房屋的空置期明显延长。贝壳研究院指出,今年2月和3月,热点城市的租赁房源成交周期超过60天,此后虽然有所下降,但到6月,这一周期仍然接近50天,比去年6月延长了12天左右。
事实上,今年以来,不少热点城市发布了人才新政,并给予*名额和租房补贴。但和疫情影响带来的缺口相比,差距仍然明显。
找房数据研究中心指出,虽然各大企业都在积极复工复产,但受疫情影响,企业“缩编人才、降低成本”呈常态,失业率呈现上升迹象,这也导致租赁市场的活跃度并不高涨。
在一季报中指出另一个趋势——疫情会促使“部分租房需求向置业需求转化”。
近期,北京多家经纪机构和业主向报道感慨“客户流失”。今年以来,由于“工作变化”“未返京”等原因造成的未续租情况,要明显高于往年。
因市场降温,一些机构开始“反向操作”。近几个月来,自如、蛋壳、相寓等大型机构与部分业主展开协商,试图下调房源委托价格,从而降低成本。其中,个别房源的委托租金降幅接近30%。由于很多房源尚在委托期内,此举引发了大量合同纠纷。同时,这些机构在部分区域暂停拿房,明显放缓了扩张步伐。
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居然首府山水兰德妇联幼儿园,54小、53中、86中等优质*,红星美凯龙,居然之家,新兴社区服务站、新疆医科大第二附属医院、会展医院(再建)。主力户型为72平-158平2居-4居。共597户。
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