金融街短债压顶，踏错市场节奏，遇困难疏！

来源：吉屋网发布时间：2020-07-04 11:36:32

今年6月，为了给即将到来的年中报“润色”，金融街可谓是加足了马力，单月销售额达76亿元。其中，深圳融御华府、北京金融街武夷·融御等一线核心区域项目，刚一获证便被推向了市场。

公司对冲规模的迫切心态，一定程度上来自于其前五月业绩的窘迫。进入2020年，面对着突如其来的疫情事件，金融街受到不小的冲击。前5月，公司仅完成75亿元销售额，同比降幅超过30%，期间排名一度跌出百强之外。

事实上，金融街曾有着相当辉煌的过往。除了开发出中国版的“华尔街”之外，早在2000年，公司就通过借壳重庆华亚纸业登陆资本市场，成为当时少有的上市房企。2012年，依靠着打造“商务地产”的优势，金融街轻松突破了200亿元的销售额，与首开（SH.600376）等房企站到同一个起跑线，并成为TOP20房企中的一员。

随后两年，借着楼市爆发期的到来，金融街从单一“商务地产”开发，转向住宅与商务两条路并行发展，并向北京之外的一二线城市拓展。一时间，可谓是风生水起。

2014年、2015年，金融街分别斩获北京未来科学城两个地块之后，拿地的心就“野”了。2016年，重庆、广州获取 2 个项目，而在调控*为严厉的2017年，金融街又先后新进入了武汉、成都、苏州、佛山、廊坊等共计 5 个城市/区域，一口气拿下了18个地块。

未曾想，转折说到就到，金融街这一拿地策略深深踩进了“政策雷区”。

从金融街入手的地块情况来看，多宗地块总价和单价溢价偏高，如上海火车站北广场三宗地块的溢价率超过50%，广州海珠区石岗路地块的溢价更是高达85%。受限价政策影响，诸多地王项目不得不延期入市，既打乱了金融街的前进步伐，也压缩了企业的盈利空间。

此外，金融街是依赖商务地产起家的。因此，即便加码住宅领域后，公司依旧对商务产品念念不忘。不过，随着北京二环，甚至三环内优质商业土地资源枯竭，不仅其所谓的“金融街模式”难以为继，并且加码商务地产这步棋，反而为企业资金带来了持续的“创面”。

乌鲁木齐·新开天赐学府

金融街短债压顶，踏错市场节奏，遇困难疏！

昆仑域天赐学府项目位于河马泉新区华光街与秋实北路交汇处。处于河马泉新区八大板块之中的核心区宜居板块。2018年11月，新疆北控新开城市建设投资公司取得一期用地7块，合计514亩（约34.3万㎡）；二期用地1722亩（约114.8万㎡）。目前已初步完成了项目一期的概念性规划方案。

新疆乌鲁木齐昆仑域丨天赐学府依托城市东延大势、自然、人文环境，先天具备丰富的内涵和优良的基因，是北控新开房产2019年开始以大手笔、大气魄倾其全力打造的一个集文化、宜居、康养、旅游、休闲、娱乐为一体的高品质生活社区。

项目位置：乌鲁木齐河马泉新区华光街与秋实北路交汇处

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