全年或保持中低速增长,下半年房地产投资走势如何？

来源：吉屋网发布时间：2020-06-26 12:32:13

杨红旭预测，2020年房地产投资将维持在2%到3%的低速增长。投资增速主要是由施工面积相关的建安成本，以及土地成交价款等指标决定。前5月全国施工面积同比增长2.3%，土地成交价款增长7.1%，这是支撑房地产投资的重要指标。

杨红旭分析称，新开工面积是房地产投资的重要前置指标，前5月全国累计下降了12.8%。这会在未来一段时间传导到施工面积，从而影响到建安成本等房地产投资指标的增长速度。

5月末，平安证券发布讨论新开工的研报称，短期来看，在房企赶工、赶年内推盘供货、三四线开工加速等因素推动下，单月新开工增速仍将延续回升。但中期来看，销售端供应放量带来的去化率承压、库存累积，将逐步传递到开工端，带动单月新开工增速回落，预计2020年单月开工增速将呈现两端低、中间高，全年新开工同比降5-10%。

而在影响房地产投资的另一大领域，土地市场，上半年表现则好于整体。

国家统计局数据显示，前5月土地成交价款2429亿元，增长7.1%。财政部6月18日发布的前5月土地出让金收入，则达到了21091亿元，同比增0.9%，年内首现同比正增长。

对于下半年的土地市场，同策研究院近日发布报告称，受疫情冲击，各地纷纷出台措施缓解房企经营困境，土拍政策面逐渐走向宽松。但在整体宽松背景下，部分城市为平抑市场热度，对热点地块出让规则进行定向收紧（如南通）；前期限制较严厉的城市，则结构性放松与优化了出让规则（如上海）。结合当前货币环境、房企融资以及销售对土拍的刺激，在2020年2季度一二线城市迎来土拍小高峰后，预计3季度三四线城市出现土拍小高峰。

一位中型房企相关部门的负责人告诉记者，目前市场上龙头房企的投资态度比较分化，一些房企拿地较为谨慎，提出“降负债”的战略转型。另一些则认为当前是抄底拿地的窗口期，在此前一段时间持续拿地。对于中小房企来说，前期由于疫情影响，资金压力较大，拿地不太积极。近期融资窗口期来临，资金状况有所改善，拿地回补业绩的诉求十分明显，因此上半年以来的土地市场热度并不会有明显减弱。

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