AMC悄然扩容，越来越多房地产企业现身股东队列

来源：吉屋网发布时间：2020-06-18 11:09:37

房企入股的算盘。值得注意的是，在地方AMC悄然扩容之际，越来越多房地产企业现身股东队列。其实房地产企业对入股地方AMC青睐已久，此前，房地产企业只能通过银行委托贷款，或借道信托公司产品等渠道，向一些需要资金救急的地方中小型企业提供资金支持，以便后者盘活当地房地产项目开发或土地规划建设。但当这些项目出现烂尾或资金断裂状况后，房地产企业无法直接参与上述项目风险处置，只能由信托公司与银行出面“代行职责”，导致相关不良资产处置效率相当低下。

“通过入股AMC，房地产企业就可以直接出面参与上述不良资产处置，解决了流程缓慢与处置权利不清晰等问题。”他向记者分析说。更重要的是，如今大量地方不良资产底层资产都挂钩土地、商业地产与厂房等，若房地产企业能从中找到有价值资产进行盘活并恢复其造血功能，将给予债权人与地方政府超预期的不良资产处置效果。

记者了解到，这也是不少地方政府愿意引入房地产企业作为地方AMC股东的主要考量之一。毕竟，房地产企业相对成熟的项目开发建设运营经验以及投资眼光，恰恰是传统不良资产处置团队缺乏的。

一位地方AMC风险处置业务主管向记者透露，此前他所在的地级市出现烂尾楼，令当地经济发展与营商环境受到不小冲击，且各个债权人因各有算盘而无法达成不良资产处置共识。所幸他们引入了一家地方大型房地产企业作为财务顾问，由后者在获得相关资产处置清偿优先权的情况下，出资完成烂尾楼改造并出租运营。如今这栋烂尾楼已变成当地知名商业地产楼盘，不少债权人也收到部分回款。

“这令地方政府对房地产企业入股地方AMC持积极态度。”他告诉记者。近期他所在的AMC在增资扩股协商期间，地方政府主动推荐了当地大型房地产企业参与入股谈判。

在这位风险处置业务主管看来，房地产企业之所以积极入股地方AMC，还有着更大的算盘——即通过不良资产处置，房地产企业有机会“拿到”更有开发价值的土地，以及大量金融机构廉价融资，从而将两者结合起来，以轻资产运作方式获得更高的业务利润。

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