老旧小区前景广阔，但是存在盈利模式待解决的问题

来源：吉屋网发布时间：2020-06-06 10:59:37

老旧小区改造也被简称为“旧改”，但与过去旧城拆迁改造的“旧改”，是两个不同的概念。老旧小区改造基本不涉及拆迁，而是以维修完善基础设施和公共设施为主，而旧城改造、城市更新涉及大量的拆迁重建。

清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任孔鹏认为，老旧小区改造市场空间或可达5万亿元，可直接拉动传统房地产业上游的钢铁、建材、水泥、环保等行业，下游的家装、家电等行业。此外，以5G、人工智能、工业互联网、物联网等相关的基础设施也将被带动。

“改造后的老旧社区不应是分裂的孤岛，而应该是依托新基建，实现未来住区的联网化和数字化，使建筑空间形成拥有合力的组织。”孔鹏向记者表示。

分析人士指出，这一行业前景虽然广阔，但在实际操作中，仍然面临着盈利模式、社会资本积极性等方面的现实问题，未来需要在政策、企业、社会等各个层面共同努力推动。

老旧小区是指“2000年以前，公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区”。老旧小区通常在单位改制之前，由政府、单位出资建设，与1998年房改后建设成的居住区相比，公共设施落后，配套设施不齐。

老旧小区前景广阔，但是存在盈利模式待解决的问题

根据住建部初步统计，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。

老旧小区改造的市场空间，主要存在于大中城市。根据数据，重点20城市的记录小区数量为15.39万个，其中楼龄20年以上的老旧小区数量为5.96万个，老旧小区的占比近40%。

分城市来看，老旧小区数量*多的三个城市为上海、成都、北京，老旧小区的数量分别为14000个、5200个、5100个。从老旧小区在总体存量中的占比来看，上海、济南、北京三地*，分别为61%、49%、47%。

老旧社区一般都集中在城市的老城区。以北京为例，逾八成老旧小区分布在*的“城六区”，西城近六成是老旧小区。

老旧小区居住空间小，环境配套较差。从近五年的成交数据看，北京的老旧房源中，近半数面积在60平方米以下。北京的老旧社区中，超六成小区无电梯，16%的小区没有集中供暖，20%的小区绿化率不足（绿化率30%以下）。这些比例均高于全市的平均水平。

乌鲁木齐·中天博朗天御

老旧小区前景广阔，但是存在盈利模式待解决的问题

中天博朗天御项目位于乌鲁木齐市红光山会展板块，西邻乌市小区绿城百合公寓。北面正对国际会展、喜来登国际酒店、红光山五A级风景区，南望大面积城市生态景观绿地。本项目综合容积率2.0，综合绿地率约45%。项目一期分为3个地块，北端的1号地块暂未启动，作为现场营销所在。2号和3号地块，总占地面积约8.5万方，总建筑面积约24万方，规划有14幢高层及沿路围合式BLOCK 商业街区。建筑采用现代的高窗墙比的“空中范斯沃斯”建筑结合经典的Artdeco的建筑元素，立面挺拔，体现了对住宅周围自然景致的充分利用。

项目位置：新疆国际会展中心正对面（绿城百合公寓东侧）

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