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小房企IPO内在动力于拓宽融资渠道,资金压力被放大!

来源:吉屋网   发布时间:2020-05-23

房地产调控基调维持不变,在“房住不炒”的大环境下,境内融资渠道收窄、融资成本抬升,小房企面临的资金问题被放大,赴港IPO成为这些房企较为青睐的融资方式之一。

据不完全统计,自2018年以来,成功上市的房企已达13家,其中,2018年和2019年成功上市的房企数量持平,分别为6家,2020年前4月成功上市1家。截至目前,已在港交所递交招股书的房企有海伦堡、奥山控股、金辉控股等11家;在港交所等待IPO的房企旗下物业公司也有8家之多。

小房企IPO内在动力于拓宽融资渠道,资金压力被放大!

近几年,小房企负债率不断攀升、缺钱缺地的趋势越发明显。一名业内人士指出,小房企的生存状态映射了当前行业融资难、规模小的企业融资成本趋高,行业整体利润下滑,不求规模发展实际上很难生存的状态。过去一年,多家小房企首次递表均显示失效,就是因为负债高、短期偿债压力大。这些百亿左右销售规模的小房企IPO的内在动力在于:拓宽融资渠道,维持资金链保证生存,此外,成功IPO之后对企业继续使用债券等融资工具以维持流动性有很大的帮助,上市之后提升国际评级,便可以发海外债。

结合近期土地市场一轮拿地热潮来看,综合同策咨询研究院首席分析师张宏伟、上海中原市场分析师卢文曦等人的看法,小房企拿地积极性大增,大房企反而有所放缓。在这样背景下,小房企的资金压力更容易被放大。

此外,有房企人士对记者表示,下半年房企获取预售证数量会增加,加重了市场供应;与之相反的是,市场去化压力并没有有效途径释放,这样下来,今年内房企的存货压力自然随之上涨。

  乌鲁木齐·万泰阳光城

小房企IPO内在动力于拓宽融资渠道,资金压力被放大!

万泰阳光城三期是由新疆万泰房地产开发有限公司在经开区开发的首个生态大盘。也是我们万泰地产在乌市开发的第七个住宅项目,目前其余项目已全部入住,遍布全城核心地段。项目8号楼是我们现在售房部所在的位置,阳光城项目总占地面积约572亩,规划总建筑面积80.2万平方米,106幢楼,住宅7846套,总居住人口约3万人口的大型生态社区,小区绿化率35%以上,项目分三期开发,有住宅、商铺、写字间、幼儿园、会所,一期二期在2015年底均已经入驻,目前主要销售三期三标段,相临地块已取得并计划开发升级产品,可满足不同层次客户的需求。

项目位置:乌鲁木齐西泉街777号万泰阳光城

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