上市房企出现“增收不增利”，现象缘于营业成本不断上涨

来源：吉屋网发布时间：2020-05-14 16:06:34

沪深上市房企和内地在港上市房企2019年营业收入均值分别达到282.5亿元和427.3亿元，同比增长22.8%和20.7%；但净利润均值分别仅为34.9亿元和68.2亿元，同比分别增长19.7%、18.5%。

中指研究院认为，上市房企出现“增收不增利”现象缘于营业成本不断上涨，叠加各地限价政策频出、销售溢价率下降等因素。

中指研究院高级分析师张冉指出，沪深上市房企的净利润增速下降了8.2个百分点，内地在港上市房企则下降了超过10个百分点，从盈利质量来看受“增收不增利”的影响，上市房企的营业质量出现了一定的下降。2019年沪深上市房企和内地在港上市房企的净利润率分别为13.3%和16.6%，比上一年分别下降了1和0.4个百分点；净资产收益率均值分别减少0.3和0.2个百分点，降至10.8%和14.6%。

值得注意的是，组成净资产收益率的3个数字中净利润率和总资产都是下滑的。可见，净利润率和总资产整体拖累了上市房地产企业的净资产收益率。

此种境遇下，“降费提效”成为行业内的普遍共识。张冉认为，上市房企需要通过对内部管理的严格把控，拓宽融资渠道等方式去提升企业的运营效率，降低企业的营业成本。

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