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深圳楼市上涨行情,主要由“前海概念”和学 区房两大主题引领

来源:吉屋网   发布时间:2020-04-14 12:13:02

两大主题引领。3月以来深圳楼市的这一轮上涨行情,主要由“前海概念”和学 区房两大主题引领。

前海是深圳未来城市发展的新中心,受前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”利好消息影响,南山区、宝安区成为房价上涨的“领头羊”。以靠近前海的宝安中心区为例,因规划好、楼龄新、配套全等特点,片区20多个楼盘单价集体冲击“10万+”,*的挂盘价超过21万元/平方米。其中,西城雅筑小区今年以来成交均价升至10万元/平方米,而去年同期的成交均价则介于7万元至7.8万元,一套65平方米的两居室一年之间总价上涨143万元。

深圳楼市上涨行情,主要由“前海概念”和学
 区房两大主题引领

学区 房是房价上涨的另一助推器。近期,南山区、福田区多个学区 房片区出现上涨。福田区八卦岭片区本来“老破小”楼盘居多,房价表现平平,但自从2019年初传出要建设一所名校的消息后,房价一路上行。该片区的城市主场小区2019年3月一套46平方米的一居室成交价为5.6万元/平方米,但2020年3月,同一朝向同一楼层的一套一居室成交价为8.2万/平方米,一年之内成交价上涨46%。

今年初,中海寰宇时代项目就在各大销售排行榜上屡现身影。记者了解到,该项目坐落于地铁8号线瀛海站北侧,因户型选择多样、总价较低、邻近地铁等因素,受到不少置业者的关注。尽管进场前的登记、测温、消毒等一系列步骤拉长了每个人等待的时间,但看房人的热情未减。由于来访人员较多,一名销售顾问需要同时接待2到3组客户。

石景山今年入市的首个新楼盘长安九里,上周末也称得上人气爆棚,新开放的样板间,想进去看一眼可不容易,得排长队。这个去年6月由华润+电建73.4亿元竞得的石景山古城地块,推进动作很快,今年3月宣布案名,上周末开放样板间,预计4月将开盘。

“星星点灯”变多点扩散。深圳房研究院统计显示,3月全市二手房网签8462套,其统计的十个片区房价全部上涨。其中,宝城、宝中、前海同比涨超20%,新洲、景田同比涨幅在10%左右。

政府重拳出手。针对宝安三处楼盘收取“喝茶费”的消息,4月3日,宝安区住建局表示将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为,一旦发现,将列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索,联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处,同时采取暂停网签、罚款等处罚措施。

4月9日,南山区住建局发布通告称,近日收到相关投诉,并对相关情况高度关注,凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的,主管部门将联合相关执法部门依法严格查处,严肃追究其法律责任。

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