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专家:刺激购房加易大宏观金融风险,救楼市≠松绑楼市调控政策

来源:吉屋网   发布时间:2020-04-09 11:22:26

目前来看,单纯为救楼市而松绑楼市调控政策,显然并不可取。不过,随着疫情对经济的冲击,各级政府防衰退、保增长的压力也是与日俱增。

数据显示,今年1—2月份,规模以上工业增加值同比下降13.5%,服务业生产指数下降13%,固定资产投资、社会消费品零售总额及出口分别下降24.5%、20.5%和15.9%,调查失业率突破6%,我国经济面的多个重要指标均出现大幅下跌的走势。

在这一背景下,部分地方已经跃跃欲试,出台了一些尺度较大的楼市松绑政策。此前,河南驻马店发布了17项稳楼市政策,包括“要求金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率,首套房贷款**比例由30%下调为20%”,但随后被紧急叫停撤回。此外,海宁、广州等地的楼市松绑政策也遭遇了一日游。

专家:刺激购房加易大宏观金融风险,救楼市≠松绑楼市调控政策

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对此表示,各地可以因城施策,做出适时调整。根据不同需求分类施策,尤其对于首套房刚需,应该适当降低*款比例,可以采取认房不认贷的政策,切实保障居民的民生住房需求。

邹琳华认为,当前尽量避免通过购房加杠杆或其它各类剌激购房行为,住房需求剌激政策虽然较易实施,但容易引发未来房价大起大落,加大宏观金融风险。

二手房市场也没出现明显的下跌。相反,很多中介传递涨价预期。“3月份价格是往上抬了一下,400万元左右的房子,相比春节前,涨幅在5万元左右。”多家销售人员指出,“很多购房者担心疫情过后价格会上涨,导致3月份成交反弹。很多业主本身也对后市看好,所以不会有太多的谈价空间。”

针对新房促销,多位中介人士对记者表示,限竞房价格是没有变化的,因为都有备案,既不能涨也不能跌。开发商所谓的楼盘打折,基本集中在非热点地区,这些地方本身也不好卖,所以才打折。热点地区不可能有9.5折以下的折扣。

目前来看,我国房地产已经呈现出“三高”特征。一是房价高。从今年2月来看,全国平均房价9679元/平方米,在持续多年上涨之后,相对于2019年全年全国居民人均可支配收入30733元而言,我国的房价收入比无疑处于较高水平。

二是库存高。2月末,我国商品房待售面积53004万平方米,比2019年末增加3184万平方米。其中,住宅待售面积增加3224万平方米。这仅仅只是冰山一角。据测算,仅仅全国销售排名前200房企的土地储备,足够市场消化3年。

三是杠杆率高。2019年底,个人住房贷款余额30.07万亿元,同比增长16.7%,过高的住房信贷不仅透支购买力,而且还将挤压其他消费。

而在这“三高”的背后,之所以不能再走房地产拉动经济的老路,究其根源,还因为房地产业已经处于与以往不同的发展阶段。3月6日,住建部部长王蒙徽公开表示,我国城镇化已从高速发展阶段进入高质量发展阶段,住房发展已从总量短缺转变为结构性供给不足。

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