国家统计局数据：1-2月份全国固定资产投资同比下降24.5%

来源：吉屋网发布时间：2020-03-21 12:07:36

受疫情影响，2月份房地产销量受到较大冲击，房贷规模亦明显下滑。据国家统计局数据，1-2月份全国固定资产投资同比下降24.5%，创历史*，其中房地产开发投资同比下降16.3%；全国商品房销售面积同比下降39.9%，商品房销售额同比下降35.9%。

从金融角度看，2月底至今出现个别银行在监管政策内的降低*政策试探，大多为“一日游”或是错误信息炒作，对市场影响非常有限。如3月10日有传言称，湖州银行已开始首套房*降至二成、二套房降至三成政策。当日深夜，湖州银行在其官方公众号发布声明表示，近期该行个人住房信贷政策没有调整和改变，相关传言不实。

值得注意的是，房贷利率未见明显松动，但房企尤其是龙头房企债务融资却出现井喷之势。仅以“疫情防控债”为例，截至3月10日，与房地产相关的“疫情防控债”就已经达到28只，合计募集资金337亿元。同时，债券发行利率屡创新低。例如万科A近期发行25亿元公司债券，其中品种一实际发行规模15亿元，*终票面利率低至3.02%。债务融资的放宽，为房企度过当前非常时期提供了相对充裕的资金。

新一轮圈钱潮意味着投资扩张升级。绿城中国一名知情人士对记者透露，公司*近在看地，“急着花钱”。然而，并不是每一个房企都是“幸运儿”，由于过去2-3年的激进扩张，即使获得部分融资，也难以改变企业仍然处于“高杠杆”运行状态的现实。

对此，同策研究院首席分析师张宏伟预计，本轮的市场调整期就是收并购的* 佳“窗口期”，市场格局也会因为收并购加速变化，市场集中度也会迅速提升。以央企为代表的房企，以及以万科、融创等为代表的龙头房企或将主导本轮市场变化趋势。

后续仍有降息空间。尽管本轮5年期以上LPR报价未降，但多位金融和房地产人士均表示，目前实际已经处于降息周期，房贷利率不可能继续上涨，未来仍有下降空间。

房产研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然LPR利率本身没有调整，但预计各地商业银行近期的实际房贷利率会有下调的可能。

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国家统计局数据：1-2月份全国固定资产投资同比下降24.5%

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