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2020年境内外总体融资平稳,境外融资偏收紧,境内边际放松

来源:吉屋网   发布时间:2020-03-19 13:44:05

值得一提的是,不仅境外发债受到热捧,房企近期境内发债也有所松动。上周房企境内发债242.2亿元,境外发债10.7亿美元,较前一周分别增加64.9亿元、减少27.3亿美元。境内外发行利率处于1.8%~12.75%区间,可比发行利率均较前次下行,流动性宽松背景下,行业融资成本有望延续改善。

“流动性宽松”,这是资本市场当下的预期。一位不愿具名的宏观分析师向记者分析称,“美联储这一次降息,会引领世界上大规模的货币政策宽松。尽管中国目前会有一个独立的趋势,但整体来看也会有所调整,只是快慢的问题。”

正因此,事实上房企融资更多还是在境内寻求机会。“(房企)核心的融资渠道还是在境内,境外是个补充。”上述债券承销人士告诉记者。

2020年境内外总体融资平稳,境外融资偏收紧,境内边际放松

据“全球频道”预计,2020年境内外总体融资平稳,境外融资偏收紧,境内边际放松,总体保持平稳。2019年,中资美元债发行量为2271亿美元,2019年发改委对于地产和城投的融资出台相关政策限制。根据市场分布,预计2020年中资美元债全年将发行1955亿美元,比上年同期下滑14%。

同样在1月15日,常州武进区出让2宗商住地,其中编号JCJ20190501号地块经过46轮竞价,由蓝光旗下的子公司以3.96亿元竞得,楼面价7694元/平方米,溢价率73.68%。而1月17日,江苏常州两宗商住地成交,溢价率仍然不低,分别为34.48%、52.86%。

在北京,1月3日,石景山两宗不限价地块收金70.5亿元,新年土地首拍一扫上个月一家房企报价、底价成交的阴霾。其中一宗地块有招商、融创、中海、首开、华润等15家房企竞价,*终被中海收入囊中,溢价率达到25.93%。重返土地市场的不限价地块是吸引众多房企的原因之一。

1月3日,成都首场土拍,青羊区一宗宅地也以47.2%高溢价率成交。而在1月8日,郑州2020年土地市场首拍中,经开老城区中原福塔旁三宗地全部熔断价(是指当地块竞价达到*限价时)成交,*成交楼面价9776元/平方米。这3宗土地位于经开老城区河南电视塔附近,地块位置优越,参与此次土拍的房企高达20余家。按照业内预测,未来三环内房价两万将是常态。

上述宏观分析师续称,“做好准备,提前布局,低成本的资金是可期的。”不过他同时提醒,债券的利率水平并不是简单考虑宏观因素,还需要看企业评级和监管机构对美元债的融资政策。

“债券的投资逻辑和股票的投资逻辑不同,国际评级机构就是基于债券的逻辑来评级。我们看到,国内评级比较好的,规模成长都慢一些,评级又好、成长又快的略少。而信用评级高的,成本可以很低。”明源地产研究院执行主编、存量地产首席研究员艾振强指出。

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