多家开发商人士：在今年4、5月将出现一波购房的小阳春

来源：吉屋网发布时间：2020-03-12 12:51:14

房价滑至下降曲线作为市场的先行指标，豪宅回暖背后，积压的需求开始逐渐释放。多家开发商人士对后市较为乐观，称在今年4、5月将出现一波购房的小阳春，原因在于之前的需求都会因为疫情的好转得以释放。

企业集团CEO丁祖昱预计，全国一手房交易将在3月中下旬将开始恢复，二季度一手房交易将逐渐恢复正常。而二手房可能还会延迟，预计今年下半年开始才会逐渐恢复交易。

从政策面看，目前供给端已经有了一定的宽松。

地产研究中心统计数据显示，到目前全国已经有60多个城市发布了各种相关房地产支持政策，大部分是公积金还款延缓、开发商土地款延缓等政策。

纵观历史，核心地段的资产抗风险能力明显高于非核心地段。在2008年金融危机期间，纽约中央公园附近的顶级豪宅价格并没有在金融危机中降价，反而成为了全球顶级富豪争先进驻的黄金区域，成为身份与财富的象征。

环球经济前景不明朗，加上香港楼市还未十分稳定，在目前情况下，集团会致力维持稳健财务。”吴宗权说，而对于未来的投地计划，其没有透露具体的预算，只是说会会研究政府推出的具体土地再考虑入标。

2019年会德丰集团合共购入了五幅土地用地，应占总楼面面积为160万平方呎，这些地块全部位于启德区域。截至2019年12月底，会德丰于香港的土地储备增加至660万平方呎。

若加上*近投得的将军澳日出康城第12期住宅发展项目地块，截至今年2月末，会德丰土地储备达到750万平方呎。

“集团对启德地区的发展充满信心。”吴宗权说。九龙东区域特别是启德，是会德丰集团过去几年发展的重点之一。目前该公司在当地共拥有8个项目，当中7个正在建设当中，楼面面积大概220万平方呎。

将军澳日出康城是会德丰重点发展的另一区域，也是该公司目前*的粮仓。据了解，会德丰是于2014年11月至2015年12月约14个月时间内，先后投得日出康城第5期（MALIBU）、第7期（MONTARA发展项目）和第9期（MARINI发展项目）。

同样，在1997年遭遇金融危机后，香港楼市豪宅市场是整个香港楼市中恢复*快的。曾经，纽约曼哈顿的豪宅市场在金融危机的笼罩下，也是全美跌幅*小的。

即便如此，房地产市场整体还没有到可以乐观的地步。首先是前两月几乎所有房企的销售都受到影响，将所有企业的追赶希望都压到了四五月份，营销大战或许一触即发。

从销售价格看，2月份各大开发商销售均价已经有所下滑。禾略咨询的数据显示，从2020年各大房企TOP50操盘金额来看，面对突如其来的疫情，在2月，已有64%的房企的操盘售价环比下跌明显，平均下调20.8%。

总体来看，市场的局部回暖显然没有开发商预料得那么热烈，房企去货压力仍然巨大，未来两三个月的市场表现显得至关重要，通过“价格战”进行促销还将继续。国泰君安地产首席分析师谢皓宇认为，疫情影响开发商的资金面，随着市场恢复，预计部分开发商还将选择降价来进一步回笼资金。

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