多方面出台政策，纾困当地疫情下低迷的楼市

来源：吉屋网发布时间：2020-03-11 13:05:15

地方政府从*、限购、限价、公积金等多方面出台政策，纾困当地疫情下低迷的楼市。放松调控的逻辑还是围绕救市，由于三四线城市的楼市整体需求动力较弱，面对疫情冲击市场抗风险能力较弱，三四线楼市放松空间相对较大，而一线城市从需求端放松楼市的空间十分有限。之后情况就急转直下。根据香港政府统计处及旅游发展局公布的数字，香港整体零售销售总额自去年7月开始，同比跌幅就跌破了-10%，并在10、11月达到-24%。访港旅客人数的变化，则从去年7月的-5%到11月达*潮-56%。同时，若按租金收入比例来划分海港城的零售租户组合，占前三位的分别是：时装38%；皮革用品22%；珠宝、美容及配饰21%。众所周知，这些奢侈品商家在经济衰退中尤其难以维系生计。受此影响，海港城去年下半年零售销售额只有105亿港元，同比下降44.1%，并拖累全年零售销售额同比下跌23%降低至290亿港元。另一方面，该项目在第三季度的营业额分成租金跌幅达到49%，第四季下滑扩大为78%，第四季度的商场租金收入也下跌了12%。

由于九龙仓置业集团总收入的72%来自海港城 (包括酒店)。核心物业表现不佳，九龙仓置业去年总体收入及基础净盈利也都下跌约3%。公司股东应占盈利更是因为投资物业重估录得57亿港元亏损，而同比减少78.2%到39.28亿港元。例如，湖南衡阳对购房契税实行补贴，扩大人才购房补贴对象的范围；马鞍山首套普通住房交易补贴政策再延迟一年；广西钦州实行契税补贴；江西抚州提高公积金贷款额度，对2020年3月1日至6月30日期间购买新建普通商品住宅的给予150元/m2的购房补贴。二线城市的楼市调控政策，主要是从*、人才补贴以及公积金贷款方面，例如天津鼓励职工来津工作*，并给予购房资格；苏州、杭州人才政策奖励加码；南宁、东莞等密集出台公积金贷款新政，提高公积金贷款额度等措施。一线城市对需求端的调控放松力度*小，主要是根据疫情允许缓缴公积金的灵活政策。广州取消公寓限购的政策被紧急撤回，反映了当前对楼市监管态度是“托而不举，压而不破”，纾困但不刺激。

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