受疫情影响，房产库存消化周期急剧拉长

来源：吉屋网发布时间：2020-03-10 12:44:14

一个扶持期房销售，一个推行现房销售，山东和海南在楼市调控上背道而驰，这也是政府在疫情冲击下不得不面对的两种抉择：救房企还是救楼市？

新冠肺炎的冲击，中国房地产行业一夜入冬。3月5日，房地产研究院发布的《2020年1-2月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，2020年1月，研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降45%，同比下降18%，2月40城成交环比大幅下降77%，同比大幅下降69%。

受疫情影响，房产库存消化周期急剧拉长

成交量大幅骤降，房产库存消化周期也在急剧拉长。根据克而瑞监测的数据，27个重点城市中，库存消化周期超过18个月的就有北京、上海、广州、青岛、佛山、大连、长春、无锡、福州和厦门10个城市。

同时，房企还面临巨大的还债压力。据不完全统计，2020年房企到期债务高达6244亿元。为此，房企已开启多种自救模式来缓解现金流压力，包括海内海外密集发债、降价销售以价换量、管理层降薪等等。

困难重重，中国房地产业已经到了不得不救的时刻。如何救呢？2月份，60城的救楼市政策，大致可以归纳为放宽预售条件、房企境内融资环境松动降低房企资金压力、延缓公积金月供、下调公积金*比例四类举措。

3月9日，成都天府招商轨道城市发展有限公司以22.59亿元底价竞得成都天府新区两宗宅地，据企查查显示，深圳招商房地产有限公司是其控股公司。

其中，宗地编号为TF(07/05):2019-29地块成交价为19.86亿元，位于四川天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村一组、二组、三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧），净用地面积173228.12平方米，合259.8422亩，其中出让面积250.0656亩；土地用途为住宅用地、商服用地，其中住宅用地使用年限70年，商服用地使用年限40年。

根据规划，该项目总投资额（含税及土地价款）不得低于89亿元，宗地意向竞买人须在宗地范围内建设高端商业办公综合体以及国际时尚商业街。

但这些因城而施的一城一策，显然没有站到战略全局的高度。中国房地产发展至今，急需一场行业变革来让它焕发出新的活力。

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