乌鲁木齐买房丨2020年房价预测，现在买房还是等明年买房？

来源：吉屋网发布时间：2019-11-16 00:15:14

房价一直居高不下，很多想要买房的人都不敢出手，都是在等房价降价后再买。2020年房价预测，明年房价是涨还是跌?今年房价那么高，大家都在观望明年的房价能够下降，明年房价真的有“降潮”吗?

前不久，国家统计局公布了2019年我国前三季度的经济数据，*季度增速为6.4%，第二季度为6.2%，第三季度为6.0%。前三季度平均值只有6.2%，上一次年度增速低于6.2%还是30年前的1990年。经济在下滑，世人皆知。

但问题的关键却是，2020年是我国重要的里程碑，GDP要翻番，要全面建成小康社会。

这个GDP的硬指标是无论如何必须要完成的。所以，明年必定会开足马力加大固定资产投资，虽然“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”已是铁定的事实，但房地产这架财政马车还是也绝不允许掉链子的。

看看融创、万科、碧桂园等等这些一线大房企在石家庄的布局，也许你会悟到些什么。

虽然楼市不会再是主角，但是作为国民经济的稳定器，在宽松货币的背景下，各地的高库存一定会降低，房企的倒闭潮一定会缓解。毕竟土地财政还是地方政府的靠山，没有充足的弹药，哪有勇气和魄力跟特朗普干。

所以，明年各地花式自行去库存将会轮番上演，只要不过分，高层都会睁只眼闭只眼。

2020年的主基调其实概括下来就是：宽货币+大基建+稳房产+去库存。

今年年初时，我们还欣喜于终于顶住了外部压力，各项经济数据有所回暖，但没想到二季度开始就全面回落。

剔除掉二师兄之后物价都是通缩，PPI负增长，固定资产投资增速回落、制造业投资低迷、社会零售总额继续回落、出口下滑，企业实际贷款利率上升。

目前，我国贷款基准利率基本已经废除，取而代之的LPR是采用MLF+加点的形式产生。而MLF利率自2018年4月以来一直保持在3.3%的历史高位，接下来，央行一定是通过降低MLF来引导LPR降低。

但是，央行单纯通过降低MLF很难使LPR降低，必须同步降准，使各商业银行的钱多起来，资金成本低了，银行才会降低加点数，LPR才会真正降低。

此外，我国的存款准备金率在国际上仍然处于中上水平，而且今年已经在1月、5月、9月实施了三次降准。明年会继续降准根本不用怀疑。

所以，2020年，将是全面降准降息之年。1年期LPR会继续降低毫无疑问，5年期LPR大概率也会微降，即使不降，各地也会通过降低加点数来显著降低刚需的房贷成本。除市五区外(新华区、桥西区、长安区、裕华区、开发区)，新四区的购房*在实际操作中，大部分已经可以*两成了，甚至有一成的，更有甚者是零*的。

宽松的货币政策，积极的财政政策，外加大基建和稳房产，只有这一条路才能使经济数据立刻变的好看。

记住，稳定压倒一切，这个真理永远不会变。

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