“禁墅令”一出，乌鲁木齐别墅稳了!

来源：吉屋网发布时间：2019-08-23 16:27:16

有套房子不容易，这是大多数人的想法;另一部分人想的是：怎么搞到一套有院子的房子?

大多数的中国人，都有“院子情结”，室外也要留一方专属空间给自己。东莞刚刚发布的“禁墅令”让带院子的别墅和花园洋房统统成了泡影。

不过乌鲁木齐人还是有福的，作为新疆省会城市这个超级名片，别墅、洋房比比皆是。

突发：东莞不再新建别墅、花园洋房!

8月13日，一份关于别墅的文件横空出世，有钱人有些蒙。

因为这份《意见》规定，“居住项目内严禁建设别墅，低层及多层住宅严禁变相建设为别墅”!富豪们在东莞再也买不到新建别墅了?

根据《意见》定义，“别墅”指的是带有私家花园的低层独立式住宅。《意见》指出，对于居住项目应按高低有别、分类处理的原则对住宅建筑进行分区分类管理。

对于中心城区(指东城、南城、莞城和万江)、轨道站点TOD等高密度发展区域，禁止规划布局层数低的住宅，避免占用大量住宅土地;但无论是中心城区还是一般地区，所有居住项目均严禁建设别墅。

以前，有的楼盘会打擦边球建别墅，比如，建的一些双拼别墅，两户之间其实只有一小处围墙连接，一般市场上称为“类独栋”，跟独栋别墅其实也没什么差别。

但是根据新规，这种擦边球的别墅不能建了。文件规定，低层和多层联排式住宅户型设计，应与别墅有明显区别，各住宅套型在水平方向上，应通过首层及以上、全部计算容积率的房间进行拼接，拼接处的进深长度应不小于5米，拼接高度不少于两个自然层。

严禁将别墅套型“拆分”为户内动线布局不合理的多个小套型、伪装称单元式或联排式住宅进行开发建设。

别墅擦边球也打不起来了。

文件中还规定：“为保障居住区绿地和户外活动空间的公共属性，在规划设计中，不应设置围墙或围栏将住宅建筑首层住户外的绿地和户外活动空间划作首层住户的专有使用部分。”

翻译成大白话就是，院子和私家花园不会再有了!别墅和花园洋房也不会再有了!

家的意义，对于传统中国人来说，不光是室内的专属领地，还包括室外的专属空间，这就是所谓的“庭院情结”。但是，这份《意见》一出，想要拥有自己的院子和花园，可能要移驾别的城市了。

“禁墅”的东莞是个什么样的城市?

1. 粤港澳大湾区新一线城市

东莞，位于广东省中南部，珠江口岸。是广东省地级市，是珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区城市之一、新一线城市之一。

2. 人口净流出，规划仍有流入空间

按照广东省人口发展规划，东莞定位为特大城市，到2020年人口规模将接近1000 万，仍有超过160万人口流入的空间。但这几年东莞一直是净流出的状态，在广东排名倒数。

3. 收缩型城市，空心化严重

2019年4月8日，国家发展改革委官网发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出“收缩型城市”。收缩型中小城市要瘦身强体，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中，东莞赫然位于前列。

“收缩城市”的概念*早由德国学者Häußermann H.and W.Siebel于1988年提出，用来指代受去工业化、郊区化、老龄化以及政治体制转轨等因素影响而出现的城市人口流失乃至局部地区空心化的现象。

收缩型城市名单(部分)

东莞老城区莞城，道路曲折狭窄，建筑物大多低矮、破旧，呈现空心化趋势。公共资源转移流失严重，人才外流严重，商业中心转移，经济缺少亮点。

城市不能外扩，还要瘦身，就只能在“容积率”上下功夫。占地面积大、人口密度小的别墅显然不适合这种模式，首先要被放弃。

既少又贵，乌鲁木齐新豪宅有哪些?

针对东莞的“禁墅令”，一位圈内专业人士告诉小编，以后别墅会越来越稀缺，政府不鼓励的话，这种产品就会越来越少。所以从目前市场来看，别墅保值增值的能力比较强，但是数量会比较稀缺。

另一方面，就是以后国家可能会对别墅的税费会有所调整，比如重庆的“豪宅税”，每年的1月1日，重庆主城“高档住房”房产税的起征点就会自动调整一次;且终身缴税;再加上数倍于普通住宅的物业费，住得舒服的别墅将要付出更多的成本。

物以稀为贵，手中握有别墅项目的开发商肯定会窃喜并惜售，想在手里捂更长的时间等待*。

拥成为全疆的政治中心，乌鲁木齐或外地的富豪们对豪宅情有独钟，开发商当然投其所好，在乌鲁木齐建造了一座又一座豪宅。别墅用地越来越少将是一个趋势，想要拥有在这全疆的政治中心豪宅的富豪们，下手要趁早!

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