在乌鲁木齐买房该选大社区还是小社区

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-18 12:40:39

在乌鲁木齐买房，买房的花费较大，作为人生中一笔重要的支出，需要仔细慎重。在选房的过程中，可能有一个问题困扰着许多购房者，那就是是选择大社区还是小社区？接下来，小编和大家说说，大社区和小社区都有哪些优势和劣势？

一、什么是大社区、什么是小社区？

一般来说大小社区的区别就是小区规模，项目建筑面积不超过10万平方米的就是小社区，建筑面积在20-30万平方米的就是大社区。

二、小社区的优点：

1、建设周期、交房快

一般体量小的社区2-3年就可以完全竣工，建设周期短，不会有各种一期、二期开发，可以让业主入住后不会受到后期施工的太多干扰。

2、配套的占有率高

不管是大社区还是小社区，都会有基本配套，而小社区的基本配套因为社区人少，进而分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验感也会大大提升。

3、社区生活更和谐

小社区因为人少，所以邻里之间的辨识度高，大家相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处地更加和谐。此外，出行也比较方便，出门用不了多久，就可以到社区门口。

三、小社区的缺点：

1、环境没有大社区舒适

小区因为面积的限制，开发商没有办法进行过多的绿化管理，所以在环境上也可能会不如大社区舒适。

2、配套不够完善

由于小社区会受到面积等的限制，很有可能在小区内没有基本的衣食住行的配套。如果您选择的小社区处在城市配套并不成熟的地段的时候，那么这个缺点就会被放大，会给生活带来极大的不便。

四、大社区的优点：

1、开发商实力雄厚

大社区前期需要大量的财力投入，只有实力雄厚的地产商才有能力开发，大开发商有着更高的开发品质，和充足的资金，通常也就能够更好的保障大家的资金安全，降低出现“烂尾楼”的风险。

2、社区配套完善

大规模的开发时，往往会有多个户型供买房人选择；社区内部总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全；因为规模大容易受政府重视，社区周边的市政配套也会越来越多。

五、大社区的缺点：

1、无法及时入住

规模大的社区同期可以有许多楼栋一起建设，这样一来从开始到竣工一般都需要3-5年的时间，甚至更长。买房人从购买到入住，需要一个漫长的等待过程。而且前期交房的业主们可能还要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。

2、人员复杂

大社区人口更多，人员构成环境更加复杂，彼此之间的辨别度不高，熟悉度不高，也不方便管理。

3、增值风险大

因为大社区所在地段不成熟，房子是否增值很大程度上依赖整个区域成熟速度。而且，大社区房源多，二手市场上可供挑选的房源也多，一定程度上也影响房价上涨。

4、位置较远

一般价位比较合适的大社区距离市区有一段距离，甚至分布于更远的郊区，这导致购房者上下班成为问题。

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