在乌鲁木齐买房四类情况不宜提前还贷

来源：新疆网发布时间：2018-12-14 13:05:37

已到年底，有一些房贷在身的乌鲁木齐市民打算用年终奖或今年的存款提前还贷，毕竟有房贷在身，对自身是一种压力。那么是否可以提前还贷？实际上，并非所有人都适合提前还贷，要看具体情况，有以下四种情况不适合提前还贷。

1、用公积金贷款的或者贷款时有折扣的

目前各大银行都取消了房贷利率折扣，甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣，那么*不要提前还贷，一旦你选择提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，将无法再享受利率折扣。

2、等额本金还款期已过三分之一的

如果还款已经超过了三分之一就说明已经还了将近一半的利息，后期所还的更多的是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

贷款初期进行提前还贷*划算，如果你已处于还贷中期或者末期，那么就没必要提前还贷了，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义也不大。

4、短期内有重大支出或者还需要贷款的

对于房奴来说，在提前还贷前，*做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了。此外，提前还贷*先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交一定的违约金。有些银行对于提前还贷需要收取一定的违约金，而不同银行收取的违约金费用也不相同。向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及*还款额度等其他所需要准备的资料，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。

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