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乌鲁木齐楼市是否已经回暖 迎来销售小高峰

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-12-06

11月26日至12月2日,上周乌鲁木齐全市新建商品房共成交4852套,环比上涨162%。说到上周的销售小高峰不得不提到的是,3条新政的发布:

1、将乌鲁木齐夫妻双方正常缴存住房公积金的,申请住房公积金贷款最高额度由原来的70万调整为100万元,在全市开展住房公积金与商业银行组合贷款业务。

2、在商品住房公积金贷款单价上限上,将使用住房公积金贷款所购商品房的最高上限提高到13600元/平方米;

3、在本届冬季房交会中购房即可财政补贴政策。

在政府放宽公积金贷款政策的同时又增加了房交会财政补贴政策,让很多还在观望楼市的刚需者,在这个时期选择入手。

乌鲁木齐楼市是否已经回暖 迎来销售小高峰

但是,能否让乌鲁木齐楼市再次迎来春天呢?小编认为还得看以下几点。

首先,棚户区改造工程能否继续?今年上半年,自治区全力推进农村安居工程与城镇棚户区改造,截至6月底,各地开工农村安居工程22.83万户,全区开工改造各类棚户区22.08万套(含上年度结转项目近10万套)。上半年如火如荼的棚户区改造,慢慢的许多工程都减缓了。从上半年的状况来看,棚户区改造中产生的拆迁户手中拥有了拆迁款之后,回到市场上重新购房,从而使楼市迅速火热起来。

其次,乌鲁木齐常住人口能否上升?乌鲁木齐近两年人口流失问题日渐严重,2015年乌市常住人口数量为346万人,到2016年乌鲁木齐市年末常住人口数为267.87万人。截止到2017年年末,乌鲁木齐市年末常住人口人口数仅剩223万人,逐年递减的人口带来的是楼市中刚需购房的减少。

不过,近日乌鲁木齐市政府发布新政,此次落户政策进一步完善了学历、就业、投资、购房等方面内容,放宽落户条件,降低落户门槛。

第一:取消商品房落户房屋面积和购房金额的要求的限制,现在只要购买商品房并且入住了,就可以办理本人、配偶及未婚子女的落户。

第二:取消二手房落户要求持房产证5年以上并且缴纳养老保险5年以上的条件限制,现在要求只要办理房产证或不动产证并且缴纳养老保险(养老保险不受区域和时间的限制),或持有中级以上职称证书等相关证书,均可申请办理本人、配偶及未婚子女的落户。

第三:在学历落户方面,具有专科以上学历,年龄45周岁以下可申请本人及未婚子女的落户;硕士及硕士以上学历不受年龄限制;具有中专(含技校学历)和在行政机关事业单位及卫生、教育等单位工作的并缴纳城镇职工养老保险满6个月的都能为本人及其未婚子女办理落户。

小编希望通过这条政策,回来故土的人越来越多,来建设新疆的外来人口也越来越多,使新疆的楼市也向更健康更活跃方向发展。