在乌鲁木齐买房你必须知道的关于征信的那些事

来源：网易房产发布时间：2018-11-27 13:07:48

在乌鲁木齐买房，查征信已成为买房的重要环节。那么对于个人征信你到底了解多少？接下来，小编和大家说说关于征信的那些事儿。

一、什么是个人信用征信？个人信用报告？

①.个人信用征信

个人信用征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。通俗点来说，个人征信就是一个由公正的第三方整理了我们每个人日常跟金融机构打交道的信息，而这个信息可以被其它金融机构查询并以此作为一个对授信申请人判断的重要依据。

个人征信记录影响贷款额度以及申请贷款申请能否成功。例如，申请国管公积金贷款，首先要审核借款人的个人征信记录；如果借款人已婚，还要审核配偶的征信记录。夫妻任何一方有不良记录，都会影响到贷款审批。如果征信报告显示信用不良的话，有可能被下调*贷款额度或者被拒贷；相反，如果信用记录良好，可能会快速获得贷款，甚至在利率方面有优惠。

②.个人信用报告

个人信用报告是征信机构把依法采集的信息，依法进行加工整理，*后依法向合法的信息查询人提供的个人信用历史记录。

充分了解信用报告，将其中错误的信息及时向征信中心或者业务发生银行提出申请纠正，也能够避免对自己的贷款产生不利影响。

二、个人征信与信用报告包含内容

①.个人征信

个人基本信息：包括姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等。

银行信用：这里指的是记录个人每一笔信用卡和贷款业务情况，展现个人的负债史，通常银行会根据个人信用报告中的这项内容分析你个人是否有还款意愿及还款能力。

非银行信用：所谓非银行信用，指的是除了信用卡使用情况及银行贷款外的其他方面是否存在拖欠、违法等行为，例如话费、水电燃气费用等是否有拖欠行为。

②.信用报告包含哪些内容？

首先征信报告分为个人版和银行版，以信息相对完整的银行版来说，由以下五个部分组成，分别是：

个人基本信息：包含身份信息、配偶信息、居住信息、职业信息。

信息概要：包含信用提示、逾期及违约信息概要、授信及负债信息概要。

信贷交易信息明细：包含资产处置信息、保证人代偿信息、贷款、贷记卡、担保信息。

公共信息明细：包含住房公积金参缴记录、养老保险金缴存记录。

查询记录：包含查询记录汇总、信贷审批查询记录明细。

需要注意的是：个人信用报告的查询原因分为本人查询、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。金融机构在审查放贷时，会关注申请人信用报告中的查询情况。对于在短时间内出现多次硬查询，金融机构可能会认为申请人可能是资金紧张，有借款需求才会去查，而查询过多可能违约风险较高，尤其是那些频繁查询后而没有贷款放款或信用卡发卡记录，银行会判断其资质较差，因此势必会影响其申请贷款甚至被拒贷。不过，本人查询是不算在内的。

三、个人征信查询方式有哪些？

个人征信查询方法有三种：自助查询机查询、网上查询和中国人民银行分支机构查询。

*种：自助查询机查询

根据自助查询机的提示进行查询，系统会自动打印个人的信用报告。

第二种：网上查询

*步：打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册；

第二步：注册成功后即可登录；

第三步：选择适合自己的验证方式：银行卡验证、数字证书验证或者问题验证。其中，前两种方式可以实时反馈身份验证结果，第三种方式将在24*后反馈；

第四步：根据身份验证码查询报告选择任一验证方式提交后，会收到“身份验证码”，填写提交后便可看到个人信用报告。

第三种：到全国所有人民银行分支机构现场查询

（1）本人查询。携带本人身份证原件及复印件，在查询网点填写《个人信用报告本人查询申请表》后提交查询申请；

（2）委托他人查询。被委托人应提供自己个委托人的有效身份证件原件，以及授权委托证明，同时填写《个人信用报告本人查询申请表》，并留下委托人和代理人的有效身份证件复印件、授权委托公证证明原件备查。

乌鲁木齐市8家可查个人信用报告的银行网点：

1.工商银行明德路支行（明德路1号大银行）

2.新疆银行（新华南路338号新疆银行大厦，君邦天山饭店斜对面）

3.工商银行友好路支行营业室（克拉玛依东街328号，友好商场北侧）

4.中国银行黄河路南支行黄河路396号，七一酱园超市附近）

5.浦发银行乌鲁木齐分行南湖路支行（南湖南路97号）

6.兴业银行开发区支行（二期维泰南路1号）

7.建设银行河南路支行营业部（河南西路202号）

8.北京银行北京路支行（高新街258号，数码港大厦一楼）

四、哪些行为会影响征信?

1、信用卡或贷款逾期记录

信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款，或是透支消费、按揭贷款没有及时按期还款，就会在个人征信中留下记录，并影响房贷申请。所以，需要特别注意养成良好的消费习惯和还款习惯, 对于日常消费、贷款和各类缴费, 要注意还款期限，避免出现逾期。

2、信用卡数量过多

如果购房人手里有多张信用卡，银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑，同时多张卡意味着负债率过高的风险加大。建议购房人联系银行客服，将不用的信用卡销卡，减少信用卡数量。

3、公共信息中有欠费、欠税情况

有的城市将公共事业缴费逾期记录记录到征信中，如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用，并被记入征信报告中，严重的会被拒贷，轻则被提高*比例、贷款利率，贷款额度被降低。

4、征信查询次数过多

如果当事人在半年内查询次数较多（超过6次),又没有贷款放款或信用卡下卡记录，银行会认为其资质不好，影响房贷发放。

5、要时刻关注贷款利率，避免产生欠息逾期

贷款利率上调，利息增加，但是仍按原金额支付“月供”，就会产生欠息逾期。

如果逾期还款属于非恶意，并且只是短时逾期，可以在*时间还清欠款，并与银行工作人员协商消除不良记录。如果是长期、多次逾期，在还清欠款之后，不要立刻销卡，要继续保持良好的消费习惯，5年内不良记录会自动消除。如果因失业、疾病、出国等原因导致的逾期，可以主动联系银行，说明情况，让银行出示一份“非恶意逾期证明”。此外，有不少人的逾期不是自己造成的，由个人信息被盗用、银行工作人员失误等情况导致的逾期也时常发生。这时可以联系银行说明情况，然后去属地人民银行征信中心提交异议申请。

下面小编搜集了一些相关问题的解答，大家可以作为参考：

1、能否贷到款谁说了算？商业银行还是中国人民银行征信中心？

信用中国：商业银行。中国人民银行征信中心只是提供个人信用报告，供商业银行审批您的贷款申请时参考，您*终能否得到贷款，取决于商业银行贷款审批的结果。

2、如使用信用卡出现不良记录，如何正确应对？

信用中国：首先把已逾期的款项尽快还上；避免出现新的逾期，产生新的负面记录；尽快重新建立个人信用记录，在两年之内，一直正常使用该卡，连续两年按期全额还款，便会被新的信用记录更替。

3、贷款已经结清，或者信用卡已经注销，之前的不良信息还会在信用报告上展示多久？

信用中国：根据《征信业管理条例》的规定，不良信息自不良行为或者事件终止之日起展示5年。

4、查询个人信用报告是否收费?

信用中国：个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。超过两次的，每次收取25元。建议您每年查询一次个人信用报告。

5、个人信用报告有什么用?

用处多：贷款、信用卡审批、任职资格审查、员工录用等。作用大：记录良好，快速获得贷款、信用卡、享受低利率；记录不好，不利于获得贷款、信用卡，利率可能较高。

6、一家拒贷，家家都会拒贷吗?

不一定!您可试试其他放贷机构。不同机构风险偏好和客户定位不同，愿意接受的客户也不同。

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