在乌鲁木齐买房前需了解的房产知识

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-09-05 13:07:45

在乌鲁木齐买房，很多人应该都计划要买房，买房对于普通老百姓而言是一件大事，可是大家关于买房的知识了解多少呢？接下来，小编和大家说说：什么是五证、什么是两书、什么是进深、什么是开间、什么是期房、什么是现房等这些房产知识。

五个证书：

1、国有土地使用证

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的合法证明，受法律保护。

2、建筑工程规划许可证

建筑工程规划许可证是建设单位土地使用和建设项目的合法证明。

3、建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是建设单位申请土地管理部门征地分配前符合城市规划的合法证明。

4、建筑工程施工许可证

建筑工程施工许可证是建设单位建设的合法证明，也是房屋所有权登记的主要依据之一。

商品房预售许可证是市，县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业出售商品房的批准文件。

两本书：

这两本书是开发商在验收结束后提供的两份法律文件，两份是住宅质量保证文件，第二份是住宿说明书。

1、住宅质量保证

住房质量保证通常包括工程质量监督部门的登记，使用寿命的保修责任，以及正常使用下各部件的保修期，例如防水三年，墙体和管道泄漏是一年。墙面抹灰是一年，地面大一年，包括加热和冷却系统，卫生洁具，开关等。其他零件或部件的保修期可由房地产开发商和用户协商确定。

2、住宿指导手册

住宅使用说明书一般应包括开发单位，设计单位，施工单位，委托监理单位，房屋结构类型，装修装修注意事项，支持水下水，电，燃料，消防等设施的说明。以及门窗的使用。，分配负荷，承重墙，保温墙，阳台等需要解释问题和需要解释的其他问题。如果制造商有其他说明，则应将其附在住宅说明手册中。

深度是多少：

深度指的是房屋的长度，它指的是从前墙到后墙的单独房屋或住宅建筑的实际长度。为了保证房屋具有良好的自然采光和通风条件，中国大量的城市住宅房屋深度一般限制在5米左右，不能随意扩大。当房子的深度太大时，房子将变成狭窄的类型。远离门窗的室内空间自然光线不足，但根深蒂固的房屋可以有效节省土地。

1、开间是什么

开放空间是指房屋的宽度，它指的是一面墙与另一面墙之间的实际距离。房子的开放对房屋的设计有严格的规定;较小的开口面积可以缩短地板。层间跨度增强了住宅结构的完整性，稳定性和抗冲击性。

2、什么是现房

所谓的现有房屋是指房地产所有权证（通常称为大型产权证）或已完成初始产权登记的商品房。消费者可以在此阶段购买商品房，而无需签署预售合同。

3、什么是期房

房屋的期限是指房地产所有权证（通常称为大型生产证）或开发商获得商品房预售许可后的初始房产登记。在此阶段购买商品房时，购买者应签字。