2018上半年房地产十大事件买房的你一定要知道

来源：吉屋网发布时间：2018-07-18 12:56:29

没错，又到了年中盘点的时候了，房地产行业2018年上半年发生了一系列新的变化，各种搜索热词频频出现：房住不炒、房贷利率提高、棚改、抢人大战、摇号、调控、资金监管……这对未来房地产市场的走势有其决定性意义，甚至一些事件具有标志性，因而也对房地产的时代变化有重要影响，对购房者的买房决策更起到关键性作用。

今天小编整理了2018上半年十大房地产大事件，买房人赶快看看吧！

【全国房地产篇】

PART1【两会声音】坚持房住不炒，建全长效机制

3月5日上午9时，十三届全国人大一次会议在人民大会堂开幕，国务院总理作政府工作的报告中表示：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

PART2 首套房贷利率提高

房贷利率提高实属正常，大家也好理解，毕竟在信贷收紧的背景下，在房住不炒的基础上，打击炒房支持刚需理所应当，可是新春一过，全国各大银行纷纷对首套房贷利率也进行了上调。这让很多购房者摸不着头脑，也让炒房者利用误伤刚需的说辞要挟政策。

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PART3 棚改收紧

由于棚改货币化安置的推动作用，直接助力了这一轮三四线的房价上涨。这一波牛市，很多房企都踩准了，一二线冰封之下，拿地难、周期长、还限价，三四线的这一波行情，对于房企来说是一根救命稻草。但同时，业内人士基本上有一个共识，那就是，一路高歌猛进的三四线楼市也是个巨大的“灰犀牛”。所有的房企一遍收割，一边心中默念时间不多。

PART4 多地城市出台抢人政策，同时摇号政策后抢房

上半年，南京、武汉、成都、西安、长沙等二线城市为了吸引人才，相继放出“送房补”“免费租借办公区”等优惠政策。就连北上广深等一线城市也加入了这场抢人大战，相继出台针对高端和相关产业的吸引人才办法。较后天津将这场抢人大战推向了高潮，全面放开*政策发不名列前茅天，就收到了30万人的*申请。

与此同时，自3月以来，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等城市相继发布了公证摇号政策，千里挑一，甚至万里挑一的赚钱机会，也让摇号买房的队伍，不论是从成都到武汉，还是从杭州到上海，都排了好几公里长。

PART5 【楼市严控】半年调控192次

2018年上半年，楼市调控政策累计高达192次，相比2017年上半年的116次调控，上涨幅度高达65%。仅在刚刚过去的6月份，全国就有超过25个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达32次。

其中海南严控*突出。4月22日，海南作为国际自由贸易岛，在已出台限购政策基础上，实施全域限购，甚至不留过渡期，自政策发布起开始正式实施。

PART6 多部委集体整治楼市乱象

针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，多部委将于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。从四个方面核心打击炒房行为，势必炒房者将迎来一片腥风血雨，虽然杜绝炒房很难，但炒房终将成为历史。

【乌鲁木齐房地产篇】

PART1 【乌市新房】商品房预售资金监管，买期房不再担心烂尾楼

从6月27日起，乌鲁木齐所有开发商在申请新建商品房预售许可证时，必须办理商品房预售资金监管业务。开发商办理预售许可证后，购房人所付的全部房款（包括*款及银行的按揭等全部资金）都将纳入监管账户，开发商不能再自行收取，违规将承担相关责任。确保预售资金优先用于该预售商品房的项目建设，预售资金按建设进度审核拨付使用，要留有足够资金保证商品房竣工交付。买期房不再担心烂尾楼。

PART2 【乌市二手房】二手房交易资金监管，买卖双方都放心

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局目前推出了存量房网上挂牌、签约、交易资金监管业务。存量房交易资金监管就是一种类似“资金监管保险箱”式的业务，相当于将房产交易资金放进了保险箱，避免因互相不信任而出现“买方不敢先付款，卖方不敢先过户”的尴尬局面。目前有三家银行可以提供全款购房的资金监管服务，分别是乌鲁木齐银行，新疆银行，天山农商银行。此外，乌鲁木齐银行，新疆银行等银行可以为需要贷款购房的市民提供贷款资金监管服务。

PART3 【轨道建设】一号线已顺利通车

2018年6月8日至9日，在市建委的监督下，城轨集团会同北京轨道交通建设管理有限公司第五项目管理中心组织设计、监理、施工、系统集成商，邀请业内专家对乌鲁木齐轨道交通1号线北段供电系统及综合监控系统进行竣工验收。此次验收成功标志着1号线北段供电系统及综合监控系统已满足试运营的功能要求，电力系统及环控系统已具备远程调度条件，为后续试运营做好了准备。7月9日地铁1号线已进行试运营阶段，市民可免费乘坐。

PART4 【乌市租赁】价格指数连续同比上涨12个月，租房或成难事

根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年6月中国城市租赁价格指数报告》， 6月中国城市租赁价格指数为1041.1点，较上月上升0.4点，环比上涨0.03%，同比下降0.43%。从同比情况来看，深圳同比涨幅较大，达2.83%，其次为乌鲁木齐和北京，同比涨幅分别为1.85%和1.27%。而乌市租赁价格指数已经连续同比上涨了12个月。

看完这些，不得不说，目前的房地产行业正处在多事之秋。对于每一个房企和地产人来说，都是一场没有准备好的大考。谁在裸泳，谁在积累，也许很快见分晓。未来之路，真的要拼硬本事了。

2018上半年房地产十大事件 买房的你一定要知道

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