乌鲁木齐买房房屋产权如何算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-07-18 12:33:47

在乌鲁木齐买房，一定要看清房屋的产权，那么房屋的产权该如何算，产权到期后又该怎么办，来和小编一起看看。

怎么计算房屋产权年限？

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

查询开发商拿地时间

这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

计算70年产权（新房）年限

因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：

70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2013-2008)=65年产权年限。

计算70年产权（二手房）年限

若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：

70年产权年限-(2006年-2004年)-(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。

注意事项

40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。

这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。

房屋产权到期怎么办？

70年产权到期的处理方式

《物权法》名列前茅百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第2十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

40年产权到期的处理方式

房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年；工业用地50年；科教、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。

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