乌鲁木齐买房如何判断购买能力

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-06-22 13:01:33

在乌鲁木齐买房，很多网友在买房前首先要评估一下自己的购房能力，如何来进行判断，来和小编一起看看。

确定征信有无问题

如果你的购房方式是贷款购房，首先就需要确认你的信用记录有无问题。因为银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，*常见的为信用卡逾期，对有些银行而言，偶尔一两次的逾期不会有太大影响，及时补救就好了，但是如果你逾期情况很严重的话，你的贷款申请就很可能被银行拒绝，这时候你就只能选择全款买房了。

因此，维护好自己的征信十分重要，因为征信问题直接关系到你是否可以成功贷款以及可以贷多少款、贷多少年的问题。

计算自己手头上的活动资金

买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑，首先需要计算家庭每个月的收入（包括工资收入、奖金收入、理财收入等等），再计算家庭每个月的日常开支，然后预留出一部分钱用于医疗、保险等，较后将家庭月收入减去家庭开支和预留资金，剩下的部分就是每月的可活动资金，当然，已有的积蓄也属于可活动资金。

确定*款的比例，预留相应税费

不同的城市、不同的银行对*款的比例都有不同的要求，一般情况下，在限购限贷地区，首套房的*款比例较低为总房款的30％，而在非限购限贷区域，较低则为20％。确定好*比例后，你就可以大致计算出你所能支付的*金额了。

此外，如果是购买一手房，除了要按照一定比例支付*款之外，还需要支付维修基金、契税等等；如果是购买二手房，除房子*款外，还需要支付以下费用房产中介费、贷款评估费、个税、契税、增值税等等；这些相应的税费较好提前预留出来。

对每月的还款额要做到心中有数

如果你准备贷款买房，除了要准备好*款外，在买房之前还需要评估一下家庭对每月还款额的承受能力，制定好家庭收入支出计划表，此时可参考第2条，看自己每月的家庭活动资金有多少，能否支付月供等；一般来说，月供较好不要超过家庭月收入的一半，否则将会影响到家庭的生活质量；此外，在贷款买房前，小原建议你较好预留出至少一年的按揭款，还房贷是一个长期行为，购房者要依据实际情况进行综合考量才是。

妥当选择还款年限

一般来说，建议购房者在买房贷款时“能贷多少贷多少、能贷几年贷几年”，这样压力就平均分摊到了还贷的每一年，相对来说对个人心理及生活上的影响较小；但每个人的想法都不同，至于*终是选择短期、中期还是长期，大家量力而行就好。

评估养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，和养车一样，房子也是需要“养”的，除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。这些都属于生活成本的一部分，另外，如果房源距离市*、上班地点较远，还要考虑到相应的交通成本，将以上这些费用相加，再将得出来的数字

月活动资金一对比，方知自己的养房能力如何。

或许以上几点并不全面，但基本上大的方面都已经包括进去了，小伙伴们在买房之前一定要做好购房能力评估，再根据自己的购房能力量力而行，选择自己能力范围内*合适的房子，才能避免日后过大的压力。

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