乌鲁木齐新房收房注意事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-06-14 10:58:06

在乌鲁木齐买房，新房验收是非常重要，一定要仔细，那么如何来验收，来和小编一起看看。

收房注意事项

收房时间段。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第1、第2天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同，不妨选择第三天或第四天。

去物业部门查看资料。包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图》《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。

注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。要确认售楼合同附图与现实是否一致；结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3％，建议不超过5％。

因为根据建委的实时规定，开发商不得以先交物业费等费用作为收房条件。可以验收好后交付费用。

要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

开发商和物业核验业主材料。

业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》。

业主对新房做综合验收。

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。

出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要票据或盖章确认的收据。

办理产权证有关的事项。代办费金额双方协商，业主也有权拒绝代办。

业主签署《入住交接单》。

心中熟念这些流程和注意事项，新房收房时一定会更加顺利流畅。