乌鲁木齐买房合同中的不可抗力指的是什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-24 13:14:12

在乌鲁木齐买房，签订合同中会，其中会包含不可抗力的内容，那么哪些算是不可抗力，来和小编一起看看。

根据我国《民法通则》不可抗力是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。简单来说，不可抗力条款其实是一种免责条款。通常的解释是指在合同签订之后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行

不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同。

那么不可抗力究竟包括什么情况呢？

自然灾害：如台风、洪水、地震等；

政府行为：如征收、征用、封锁等；

社会异常事件：如罢工、骚乱等；

合同中的不可抗力

在买卖双方进行房屋交易时，合同中一般情况下都订有不可抗力条款，内容：

不可抗力的具体内容；

遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故报告和证明的期限以及方式；

遭遇不可抗力事故一方的责任范围具体内容：

如果因为不可抗力而导致合同无法继续履行，则应解除合同。

如果不可抗力只是暂时阻碍合同的履行，则一般采取延期履行的方式。

凡是发生不可抗力的事故，当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下，可不负赔偿责任。

但是在不可抗力使用的过程中，大家还需要注意以下问题：

无论合同中是否约定不可抗力条款，都不影响直接法律的规定；

不可抗力条款属于法定免责条款：

约定不可抗力条款如果小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责。

如果大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款。

一般情况不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外，但也有例外情况：

*债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

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