乌鲁木齐有贷款的房子怎么卖

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-24 13:06:15

在乌鲁木齐如果房子有贷款，但又想要出售，该如何处理，下面和小编一起来看看。

有贷款的房子怎么卖

可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。

如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。

可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

房子贷款怎么算

等额本息法的计算公式，这个办法是平均还贷款，每个月一样，压力比较小一些，也比较平均。公式是月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 算式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12 ，总利息=月还款额*贷款月数-本金。

另外一个是等额本金法计算公式，这个计算方法是前面还的贷款多一些，后面少一些，还款的压力越来越小，但是缺点是前面压力很大，大家要注意一下。基本的公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5），大家如果手头比较有钱，就可以选择这个方法。
以上两种方法相比较，各自有各自的长处，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情

来研判，具体大家采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。

综合上诉文章对有贷款的房子怎么卖以及房子贷款怎么算？的相关介绍，大家也有了新的了解，温馨提醒一下大家，在办理贷款时无论是哪一种还款方式，都要在签订的合同上面写一个可以提前还款，这样可以在你自己资金比较宽裕的时候，多还一些贷款，也可以减轻自己的还款压力，本经验仅提供参考。

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