乌鲁木齐买房过户需要哪些手续

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-24 12:59:23

在乌鲁木齐买房过户，这些程序你需要了解一下。

过户需要什么手续

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城

规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号）；

土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项，其次，应当办理房屋过户手续。

离婚房产过户需要什么手续

夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。房产过户手续,即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。

离婚房产过户过程中需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为，一步办理析产公证，二步办理转绘，三步办理免征契税申请，四步办理登记手续并缴费，五步取证。
办理离婚析产登记准备的材料如下：（一）离婚判决书或离婚协议书或离婚证；（二）房产证；（三）申请人的身份证明；（四）房地产登记申请书

委托书。

实际案例中，当事人双方既然已经解除婚姻关系，多数不愿对方办理房产过户，可能不愿露面，甚至已经不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情况，可以参照如下办法办理。

诉讼离婚：对于诉讼离婚，只要有法院的判决书或者调解书，即使对方不办理，向法院申请强制执行后，房产交易有义务协助法院办理房产过户。

协议离婚：以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不是对离婚协议书的不履行，是违法行为，可以向法院起诉，要求对方履行，也可以申请法院强制执行。

关于过户需要什么手续？离婚房产过户需要什么手续？的介绍就到这里了，房产通常是夫妻财产中价值较大的部分,离婚诉讼中因房产分割而产生的纠纷

多为了日后可以顺利办理离婚后房产过户手续，请务必在签订离婚协议或者提起离婚诉讼的阶段就对房产的分割有明确的界定，以免带来不必要的麻烦。

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