夫妻共同在乌鲁木齐买房房贷用谁的名字较好

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-19 12:35:32

在乌鲁木齐，无论是结婚后还是结婚前，很多夫妻或情侣都选择贷款买房，都会写两个人的名字，两个人共同贷款。在贷款的时候，需要选择主贷款人和共同贷款人，那么主贷款人应该选择谁？有什么区别呢？

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房产证上谁的名字，两个人之间的沟通问题与家庭关系问题，但是房贷用谁的名字，那就很重要了，关系到你能不能顺利拿到房贷，所以一定要慎重。

一、选主贷人要选收入稳而高的

在贷款的时候，贷款人需要提供银行流水，银行一般放贷的条件是银行流水是月供的两倍或者2.5倍。所以，主贷人要选工资高的那一方。

比如，小明和小红是夫妻，所要贷款的月供每个月核算下来是3万元，小红有4万月每月的银行流水，而小明只有3万，那么小红就应该作为主贷人，小明作为共同贷款人，两方共同提供收入证明，只要共同的流水是银行的2倍以上就可以。

二、从征信好坏选择主贷人

大家都知道贷款一个重要因素就是征信，如果征信报告上有污点，那么是很不容易贷下款的，所以，主贷人要选择征信良好的，就算共同贷款人征信有点不好也不是很大的问题。如果主贷人的信用有问题，那么银行一般会拒绝放贷的。

三、从职业类型与单位性质

如果夫妻中，有人是公务员、事业单位、国企员工、医生、教师等职业都是非常受银行青睐的，主贷人的职业要选择稳定一点的，像什么娱乐场所的职工和销售人员流动比较大的职业，还是作为共同贷款人，不做主贷人的好，以免影响贷款的额度。

四、可优先选择年龄较小的一方

在中国，个人贷款年龄是从18岁开始，到65岁结束，一般男士超过65岁，女士超过60，银行都是不提供贷款的。所以，主贷人尽量选择贷款年限较长的那一方，贷款年限长，每个月的压力也相对少一点。

知道主贷人如何选择后，大家可能会对离婚后房产分配有疑问。其实，中国婚姻法规定，只要是婚后财产，都是属于夫妻共同财产，就算是对方的工资也是纳入共同财产中，所以，主贷人和共同贷款人房产都是平分的，不会存在主贷人分的多的情况。

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