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乌鲁木齐卖二手房 定金怎么收

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-03-22 13:17:47

在二手房买卖过程中,需要收多少定金通常是由买卖双方协商而定。如何收取定金是具有一定的规则的,定金并非收的越多越好,怎样比较合适,来和小编一起来看看。

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定金不是越多越好

有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素,对于卖家来说也并非定金越多越好。

1、对于买家来说,支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金,如果定金较多也希望要求通过资金方式规避风险。

2、根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金多收取20万元。

3、在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)

收取定金注意事项

1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》,约定定金相关细则。

2、委托他人代收定金需公证。

3、如果买家交定金之后违约,卖家已收取的定金一般不予退还(具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿)。



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