在乌鲁木齐购买正在出租的二手房有哪些风险

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-30 10:48:26

乌鲁木齐的二手房市场日渐火爆，因二手房价格便宜、交易简单、周边设施健全等因素，受到了许多购房者的青睐。但当你选了地段，挑好楼层，谈好价钱后发现房子还有租约未到期，这该如何处理呢？下面跟着小编一起来看看吧。

一、已经出租的房屋可以买卖吗？

答案是肯定的。根据我国相关政策，已经取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房均可以上市交易。具体包括：

（1）按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房

（2）按照成本价或者标准价购买的安居工程住房

（3）集资合作建设的住房

（4）按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房

（5）按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房

只要是满足上述条件，在已经取得了房屋合法产权的情况下，出售房屋并不涉及此房屋是否已经出租，也就是说，已经出租的房屋是可以出售进行买卖的。

购买正出租的二手房注意哪些？

1、明确房屋产权转移是否有问题

这里我们首先要明确两点，名列前茅房屋是否存在抵押等情形，买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说；第2明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须双方协商好后才能购买。

2、注意是否是违章建筑的房屋

违章建筑的房屋，是没有买卖的资格的。违章建筑存在严重的安全隐患，而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。

3、查看租赁合同

除了看合同之外，还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

所以，购买二手房应注意房屋是否带租约。很多中介或者卖家为了尽快促成交易，有可能隐瞒上述情况，买家只看房产证，只注重过户手续，而不注意或者不重视是否存在租赁，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，届时将会引起很多不必要的纠纷。